灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。12、将交付或已交付的房屋主体结构质量不 行使;逾期不行使的，解除权消灭。16、不履行合同违约金的标准当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的 ...
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如提存等方式。另外，周某在二审中提出其是行使不安抗辩权，但根据相关法律规定，周某发现某公司当时具有不能按期交房的可能性，未及时与对方沟通核实 银行同期同类贷款利息，买受人主张提高违约金给付标准的，应予支持。典型意义：在商品房买卖合同中，由于购房者与开发商所签订的购房合同系开发商事先拟定好的格式合同，在 ...
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，订金仅可作损害赔偿金。3、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定， 方会以种种理由把订金抵作赔偿金或违约金而不予退还。 因此，在将购房者依据认购书、意向书预先交付的款项明确规定为购房定金的情况下，才可适用有关定金的 ...
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以林玲未支付购房余款构成违约为由，起诉至法院，请求判令解除双方于2010年2月6日签订的《上海市商品房预售合同》，林玲赔偿违约金125000元。 林玲 对该款存有请求权，故其作为有独立请求权第三人参加诉讼未违反法律规定。涉案《上海市商品房预售合同》应为有效。某拆迁公司为林玲垫付了841500元房款后， ...
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签订的《居间协议》，明确了购房的基本要求和条件，中介公司应根据《居间协议》的内容积极斡旋，促成张女士与黄先生签订房屋买卖合同，但中介公司最终未能消除双方 与当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的法律规定相悖，故该约定的条款无效。中介公司依此收取违约金的主张不受法律保护。但需要注意的是，《居间协议 ...
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签订的《居间协议》，明确了购房的基本要求和条件，中介公司应根据《居间协议》的内容积极斡旋，促成张女士与黄先生签订房屋买卖合同，但中介公司最终未能消除双方 与当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务的法律规定相悖，故该约定的条款无效。中介公司依此收取违约金的主张不受法律保护。但需要注意的是，《居间协议 ...
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违反社会公德（第55条第3项）。审理本案的法官认为，婚姻关系上的违约金约定，不仅不违反社会公德，反而有助于社会公德。因此，根据民法通则第55条关于 市场价格猛涨，出卖人反悔，以违反宅基地禁止买卖的法律法规为由，诉请法院确认房屋买卖合同无效。开始好些法院死抠法律规定，支持了出卖人的请求，认定买卖合同无效 ...
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享有居住权的房屋对外出租。那么，随之而来的问题是，居住权人违法出租房屋将产生何种法律效果？ 对此，本文着重解决如下几点问题：1 . 居住权人违法出租房屋是否影响租赁 根据《民法典》第563条第（四）项的规定解除租赁合同，并有权要求居住权人承担赔偿损失或支付违约金的责任。但承租人明知或应知居住权人未取得 ...
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杜某作为张某的监护人与温某签署《北京市存量房屋买卖合同》，该合同系双方真实意思表示，不违背相关法律规定。合同中对双方权利义务进行了约定，系等价交易行为， ，缺乏事实依据。现有证据不能证明对方系违约方，故温某、张某上诉主张违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第 ...
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损失。本条款未考虑旅游者单方解除合同的原因，也未合理分配合同解除后双方的责任，既违背了公平原则，也违反了相关法律规定。二、飞机故障产生额外费用应 的费用应由旅游经营者自行承担，而不得转嫁给居住单人房间的旅游者。六、100%违约金收取过高有违公平游客因个人原因违约不能成行的，按照下列标准承担违约责任： ...
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