银行房屋抵押贷款合同 -法学论文搜索

住房按揭法律问题研究

概念与之对照比较，更有助于理解其特点。一般认为，英文中的“charge”为“抵押”的意思，也有人译为“财产上负担”，另有人译为“罗马式负担”；“mortgage”则（贷款人）之间的借贷合同关系及购房人（抵押人）与按揭银行（抵押权人）之间的抵押担保法律关系。房屋抵押贷款的内容包括两个法律关系，即借款人 ...

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律师办理商品房交易业务操作指引

住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。（18）抵押贷款购房（购房按揭），即商业贷款商品房申请登记，应提交房地产登记证明及房屋交接书（原件）。（5）办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或者预购商品房抵押权预告登记的登记证明 ...

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律师办理商品房交易操作指引（讨论稿）

的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。 (18)抵押贷款购房（购房按揭），即商业贷款，申请登记，应提交房地产登记证明及房屋交接书（原件）。（5）办理按揭贷款的还需提交：借、贷款合同，抵押合同或预购商品房抵押权预告登记的登记证明。 ...

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关于在建工程抵押的若干问题

法律上有效，不仅当事人之间必须签订抵押合同，而且必须依法办理抵押物登记，否则抵押行为不具有法律效力。这就要求银行在办理在建工程抵押贷款时，必须到登记部门办理承担20万元的惩罚性赔偿责任。本案中还有一种观点是：“被告房屋开发公司用该楼盘进行了最高额抵押贷款，其担保的债权应视为将来发生的不特定的债权， ...

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离婚时处理按揭房屋的法律问题探析

的所有权。购房人就已经取得的房屋权属证书向贷款银行抵押贷款，购房人与贷款银行间设定的房屋抵押，并不影响房屋所有权的归属，抵押期间，抵押财产的所有权不发生转移婚后夫妻以一方名义购买商品房并与银行签订贷款合同，离婚时，法庭依据《婚姻法》关于共同财产和债务分割的规定判决变更了房屋权属人和还贷人。而根据《 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。目前，我国商品房按揭实务中 ...

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律师办理国有土地使用权法律业务操作指引

，办理租赁土地使用权登记。特别提示：租赁土地使用权登记后，承租人应当取得上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产权证书，并在房地产权证书上注明“土地租赁”。 3.4.6 与设计、勘察、施工总包及分包企业签订的相关书面文件；转让双方与贷款银行签订的有关抵押借款合同处理的相关文件； 5）转让双方已签订的采购 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购的房屋抵押给银行并获取购房业绩情况以及开发项目的工程进度等。 2、化开发商的担保责任开发商在按揭贷款中作为担保人可以说是我国内地商品房按揭的一大特色。目前，我国商品房按揭实务中 ...

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购房签约注意事项（转）

另行签订有关的补充协议。(5)《房地产抵押贷款合同》与《房地产预售合同》签定后，购房者还应会同贷款银行到房屋所在地公证部门和房地产管理部门办理公证和住宅分割为数部分分别出售的做法，违反了建设部关于不得给一平方米单位产权颁发“房屋所有权证”的有关规定。拆零销售实质上是诱导购房人对预期收益回报的增值进行 ...

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按揭、保险与抵押债权证券化

能力期间，保险公司便可代替购房者向银行归还这段时期的贷款本息，化解了购房者的房屋被低价拍卖的风险。一些论著因保险合同出现“第一受益人”字眼，将该保险归，开发新的险种以降低银行贷款风险，进而减少购房人首期付款及供款负担，促进房地产业发展。借鉴国外经验，可以考虑以下险种： 1、住房抵押贷款寿险住房抵押 ...

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