不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定 的、是有上限的。也就是说，农村集体所有的土地在被国家征用时，村集体是没有任何选择余地的！无论是被转让者还是被转让土地的价钱。但是，当这块被征用的 ...
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土地历来是我国占绝大多数人口赖以生存和经济发展的基础；我国法律规定和人民政府提倡依法予以保护、管理和有规划的合理利用。 总结我国的农村经济体制的改革的 农民得知此事而不愿意，提出要求撤销村委会与乡镇办事处签订的土地转让协议，农民提出的理由：转让土地改变了农用地的用途，并违反集体经济组织重大事项须经村民 ...
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储备机构实施的与征地相关的行为应当以谁为被告 【裁判规则】土地储备机构只是市、县级人民政府批准成立的事业单位，无权独立实施与征收相关的行政行为。 土地承包经营权流转问题的征地补偿分配问题，要具体情况具体分析。农村土地承包经营权转让后，受让方可以取得其所有的地上附着物以及青苗补偿费。是否属于被安置人口， ...
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制定本法。第二条第三款规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第四条第一款的规定：国家实行 推动，因而实际上是认可了该行为在集体建设用地使用权流转中的合法地位。湖北省人民政府2006年颁布的《湖北省农民集体所有建设用地使用权流转管理试行办法》也有以上类似的 ...
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土地面积1320亩，已判决结案9件。案件的基本类型有：1、当事人自愿转让土地使用权后又反悔的。这种案件主要是农户外出打工、超生或躲避计生处罚等 补充订立。 4、建立登记备案制度，县级以上人民政府应在农工办设立负责土地承包经营权的登记机构，使得采取互换、转让方式流转承包经营的当事人能够依法进行登记。 5 ...
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出让按以下程序举行：申请受让人向市、县、自治县国土局提交申请用地报告书、县以上人民政府或其计划部门对建设项目的批准文件、资信、资质证明文件、其他应提交的有关文件 规定的投资总额之内。司法实践中，我们发现投资不足或未经投资、未经开发利用就转让土地的情况较多，如何认定这类合同的效力是很棘手的问题，一律认定 ...
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农民集体的组织，原有的三级所有、队为基础的人民公社已被废除，现在的乡、镇人民政府属于基层政权，不是农民集体的组织体，而村民委员会属于政治性的群众自治组织 必要的时候，国家可对其征用，集体所有的土地只有经国家征用转为国有土地后才能出让、转让。这不仅使集体土地所有者完全失去了土地的出让权，同时也使本应属于 ...
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地方已经开展改革试点，使农村集体经济组织建设用地的使用权直接进入市场进行转让，在一定程度上抑制了土地征收的需求，对农村集体经济组织的利益保护也是有益的，但是 土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征用乡(镇)农民集体所有土地的，在乡(镇)人民政府所在地进行公告。其公告的起始时间《办法》第4条明确为 ...
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分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。因此，事实上农村土地承包经营权的受让方受到的只能是债权保护，其权利只能约束农村 转让的基本前提，那么如果我们取消对农村土地承包经营权流转中的转让限制，删除《土地管理法》中关于转让土地承包经营权需要经发包方同意的相关规定，并修改应当 ...
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成因 （一）农地流转存在的问题 一是自由流转。即村民与村民之间进行转包、转让、互换，不报发包方备案。二是发包方收回流转。即村民外出打工后，不 思想政治素质和实际工作能力。同时人民法院要结合审判工作实践协助乡、镇人民政府加大对农村基层组织工作人员的农村土地承包合同填写规范化指导。目前从法院受理的农村土地 ...
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