的规模和范围受到严格控制，农民新建房屋要按照规划审批用地；农民不能将集体土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设；农民不得向城市居民出售自己的住宅（同时 批准）；农村集体经济组织不得私自与任何单位和个人签订用地协议，任何单位和个人以征用方式取得农民集体土地进行果园、庄园等农林开发的行为也都要受到禁止。 ...
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土地使用权再出让收入相比微乎其微。巨额赢余成为地方政府财政收入的重要来源，构成土地财政。在一些学者看来，国家通过地方政府的征收补偿机制剥夺原本属于农民集体 研究》(第6卷)，法律出版社2011年版，第44页。 [4]吴春燕:《土地征收法律制度研究》，光明日报出版社2009年版，第267页。 [5]党国 ...
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享有独占排他性支配权，依法享有收益权。收益权实质上包含权利人自己使用土地进行农业生产经营所得，还包括权利人将土地使用权出让他人，交由他人使用取得的交易对价。权利人将物的 ４、５项规定，承包经营权的受让人须有农业经营能力，在同等条件下，本集体成员享有优先受让权。从该规定第５项看，显然受让人的范围不限于本 ...
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土地行政案件的受案范围 涉及农村集体土地的行政行为包括土地的征收征用、土地出让、土地登记、土地许可、土地处罚、土地确权和强制措施等行政行为及其相应的 机关作出的行政处罚、行政强制措施等行政行为侵犯其依法享有的农村集体土地所有权或者使用权，直接向人民法院提起诉讼的，人民法院应当依法受理。 二是法律、法规 ...
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土地行政案件的受案范围 涉及农村集体土地的行政行为包括土地的征收征用、土地出让、土地登记、土地许可、土地处罚、土地确权和强制措施等行政行为及其相应的 机关作出的行政处罚、行政强制措施等行政行为侵犯其依法享有的农村集体土地所有权或者使用权，直接向人民法院提起诉讼的，人民法院应当依法受理。 二是法律、法规 ...
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三、2007年6月8日，崆峒公司向土地管理局提交《关于征用华陇宾馆土地的申请》，因国有及集体土地征用的挂牌出让须经过法定行政程序的原因，致使崆峒公司 为2007年6月8日。上述事实表明，协议签订之后，崆峒公司并未及时履行办理华陇宾馆国有土地使用权出让手续的义务。协议中虽没有明确约定办妥华陇宾馆土地及 ...
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房屋拆迁评估活动实施监督管理。??镇人民政府、街道办事处和市级开发单位负责实施农村集体土地征收中的房屋拆迁补偿安置工作。??市发改、财政、公安、民政、审计 宅基地使用权，但自愿选择一次性货币补偿安置，永久性放弃宅基地的被拆迁人，拆迁人应再给予一定的货币奖励，具体奖励标准由拆迁人根据所在城镇住宅用地出让 ...
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土地征迁权，也就是说统揽了8个区级政府的集体土地征用后的处置权──巨大的国有土地出让收益权，致使区政府在集体土地征用和房屋拆迁中只有责任而少有利益 ， 2600元/平方米，按此价格计算，他可以获得售房收入135.2万元，即使扣除土地使用权出让金500元/平方米（参照市经济适用房出售的相关规定），他仍可 ...
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，至少须与相对人就补偿的范围、标准、方式及补偿金的支付时限等问题达成协议，稳定相对人的生产和生活，增强相对人对财产权的安全感。 第四，依法补偿 的需要，可以依法对集体所有的土地实行征收并给予补偿。土地管理法中临时用地制度、收回国有土地使用权制度、收回集体土地使用权制度，不具有土地征收的法律性质，不属于 ...
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。二是征收毕竟是导致所有权丧失，对所有权人造成切实的损害。三是在集体土地使用权市场流转受限制的情况下，非因公共利益征收行为的客观存在。在这种情况 地达成的共识有利于推动征地的顺利进行。而国家作为管理者则居于超脱的地位，对协议的达成、履行进行有效的监督。这样一来，不但可以减少征地补偿纠纷，而且还可以发挥 ...
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