如何处理，做出了分析和建议。 一、未经全体房屋共有人同意，买卖合同是否有效？ 从房屋买卖的主体来看，常常会发生签订买卖合同的是，部分共有人，其他共有人并未 所固有的，若没有证据证明出售一方对此是知晓的，出卖人亦不承担瑕疵担保责任，但买受人可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修 ...
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机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。 第二十八条有下列情形之一的，当事人应当申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； 增加、债权确定的期间延长、债务履行期限延长而申请变更登记的，还应当提交所有后顺位抵押权人同意的书面材料。 第四十九条最高额抵押权担保的债权确定前， ...
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非婚同居引起的房屋所有权纠纷【裁判要点】 如果对物权的归属和内容发生纠纷，利益相关者可以申请确认该权利的归属。 如果实际出资人与登记所有人不一致， 和房屋实际价值补偿对方。 如果不动产登记簿上登记的人与实际出资人之间不能协商一致，可综合考虑产权登记信息、实际出资比例、综合考虑贷款偿还情况、是否有其他 ...
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间一方用婚前个人财产投资取得的收益属于夫妻共同财产。但是，按揭房屋是否可以视为个人财产投资则值得商榷。因为房屋具有两栖性，既可以作为消费品，也可以作为投资品。在实现生活 孳息的范畴，孳息包括天然孳息和法定孳息。房屋的增值应属于法定孳息，原则上应归属于物的所有人或其它合法权利人，即一个人婚前财产的孳息不 ...
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贷款，也就是人们通常所说的商品房按揭”，其法律关系包括购房者与开发商之间的商品房买卖关系，开发商与银行之间的按揭贷款合作关系，购房者与银行之间的房产抵押关系 提出了 “折中办法”即“结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，依照顾女方和子女原则，由房屋所有人给对方相应补偿”，但这在实践操作中存在很多 ...
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贷款，也就是人们通常所说的商品房按揭”，其法律关系包括购房者与开发商之间的商品房买卖关系，开发商与银行之间的按揭贷款合作关系，购房者与银行之间的房产抵押关系 提出了 “折中办法”即“结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分，依照顾女方和子女原则，由房屋所有人给对方相应补偿”，但这在实践操作中存在很多 ...
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请求权竞合情形下，固然有其妥当性，但在非请求权竞合情形下，新说立即暴露出弱点。现假设：甲请求乙交付A房屋，甲为承租人，乙为A房屋所有人兼出租人，亦即 新占有人的问题，似乎更为妥当。也就是说，根据经判决成立的债权背后是否有优先权的背景来决定既判力及执行力是否及于新占有人。 二、既判力及执行力向为当事人或 ...
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立法修改是值得充分肯定的，但是，人们在对房屋拆迁补偿领域的权利救济进行讨论之际，往往只关注了房屋所有人的权利主张，尤其是恶性拆迁事件使得人们 作为一种特殊的民事权利财产权，进入了社会主义市场。然而，对私人房产主的土地使用权是否应当予以补偿，成为长期以来困扰司法审判的瓶颐问题，导致大量案件无法正常审结。 ...
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不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。在一般的买卖交易中，买卖合同中的 那出卖人有义务进行处理。但在二手房买卖中，房屋的质量问题有哪些，业主又是否应对房产的质量承担保证责任呢？或许我们并不知道或者是知道的不多，但是专业的 ...
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条件下可优先于其他人购买。目前我国法律规定的优先购买权情形主要有：房屋承租人在房屋所有人出卖房屋时有优先购买权；共同共有人的优先购买权； 按份共有人的优先 工商登记的变更，另一个是公司股东名册的变更。两个变更对股权转让合同的成立是否有联系或者影响？笔者认为，两个变更与股权转让合同的成立没有联系，也没有 ...
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