10年商品房预售合同纠纷 -法学论文搜索

广东省高级人民法院关于《合同法》施行后认定房地产开发经营合同效力问题的指导意见（

》规定，只有违反法律、行政法规强制性规定的合同才确认为无效。因此，法院在审理房地产开发经营合同纠纷案件中，在认定合同效力问题上要充分注意立法的这一合同是当事人的真实意思表示，内容合法的，应当认定有效。 23.商品房的预售方与预购方在商品房预售合同中按明码标价约定购房价格后，预售方又以其他名义增加收费 ...

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表达与实践：中国现实场景下的物权行为理论

。”9 可以看出，萨维尼仅仅使用了“物权契约”概念，并且这种“物权契约”只是交付。10在萨维尼之后，人们对物权行为的理解则分歧不断。尽管1876 办完产权过户手续后发生的。祝明山主编：《商品房预售合同纠纷》，中国法制出版社2003年版。 24 中国农业银行惠阳市支行诉惠州市房产管理局颁发房屋所有权证 ...

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解除合同后能否主张违约金

年7月7日，最高人民法院作出了《关于当前形势下审理民商合同纠纷案件若干问题的指导意见》(以下简称《意见》)。该《意见》第8条第3句月办公楼地下室工程完工;2006年2月办公楼四层楼面结构完工……;办公楼主体工程开工6个月内取得办公楼商品房预售许可证，与桂冠公司签订商品房预售合同并到房产局备案;办公楼 ...

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认购协议起纠纷谁有过错应赔偿

认购协议书》时，没有如实向购房者说明房产已被抵押，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》作出判决：撤销双方签订的《房产认购协议书》，故法院判令开发商承担双倍返还定金的责任。（3）双方对不能签订预售合同均无过错的，定金应当返还。根据《合同法》第117条和《担保法司法 ...

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房地产法律纠纷与处理问答

强制拆迁前，拆迁入应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关输证据保全。 10、房屋有质量问题，是否可以要求退房或赔偿损失？我于去年从房产公司购买预售合同未经登记备案的，并不影响商品房预售合同的法律效力，但政府主管部门可以按规定对开发商进行处罚。 21、涉外房屋纠纷在诉讼程序上有哪些特殊规定？答： ...

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浅析商品房买卖交付的法律问题

前者是指法律、法规规定的预售方交付房产应具备的强制性条件，后者是指预售合同双方当事人在合同中约定的除法定交房条件外的特殊条件。如预购方要求预售方除》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称商品房买卖司法解释）的规定，交钥匙就算房屋交付使用。 ...

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预约合同继续履行问题探析

驳回其诉讼请求。案例三2010年4月，甲开发公司在某市西部开发区内建造商品房小区，并与预购方乙签订了商品房预售合同。在合同履行过程中，政府决定将，预约与本约之间也并非泾渭分明，存在预约转化为本约的情况。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定，“预约合同”转 ...

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商品房按揭贷款的法律关系及其风险防范

指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购一般为个人住房贷款，贷款期限一般较长，少则三五年，多则 10年、20年，甚至30年，因此，银行就存在着以短期资金负担长期贷款的风险， ...

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新商品房买卖合同范本

人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）＿＿＿＿＿＿。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ...

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商品房买卖按揭风险防范

指在商品房建设期间，购房人、开发商和银行之间约定，开发商与购房人签订商品房预售合同，由购房人向开发商预付一定比例的房款，其余房款则由购房人向银行申请贷款，购房人将其预购一般为个人住房贷款，贷款期限一般较长，少则三五年，多则 10年、20年，甚至30年，因此，银行就存在着以短期资金负担长期贷款的风险， ...

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