年12月，刘先生与高女士结婚。2000年9月，刘先生向单位提交《购买公有住房申请》，申请购买红莲中里的一套房屋，并支付5万余元购房款。2001年 在第一个婚姻关系存续期间，双方都已经履行主要义务，所以房屋买卖合同已经成立。在现婚姻关系内签订的合同只是为了办理产权证的需要而补签。 但由于刘先生的诉讼请求 ...
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房如何分割？ 随着我国住房制度改革的进一步深化，离婚财产分割中设计房改房问题的案件越来越多。而各地对于住房制度改革的推进并不一致，房改房在购买时的相关手续都已办理完毕，比如按职工双方的工龄进行了核算应该享有的优惠政策；签订了房屋买卖合同；交纳了购房款等，就是产权证没有 ...
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转移给借用人、双方具有返还的约定等事实就是请求权得以成立的主要事实。又例如，基于买卖合同而产生的付款请求权，关于标的物的所有权已转移给买受人、买受人负有 ，而能够作为正当事由的现实生活中的具体事实，如因为与父母同居、所以非常需要住房等事实却不能简单地等同于要件事实。这就使学者们认识到应该将两者加以区别 ...
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买卖合同纠纷案件，根据原告与被告某房地产开发公司签订的商品房买卖合同，房地产开发商交付的商住房首层净高应为3.6米，而实际交付房屋时净高3.46米， 的方案，使无辜受害人得到救济，诚实守信一方的合法利益受到保护；违反法律、违反合同的加害人、违约方受到惩罚。 （三）系统性思维 系统性思维是指法官审判过程 ...
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吕先生于2006年5月26日签订了一份《上海市房地产买卖合同》，双方约定，袁先生将位于上海市杨浦区的一套住房出售给吕先生，总价款为583000元；吕先生应于 户口迁出该房并支付违约金1万元。 法院经审理后认为，袁先生和吕先生签订的房屋买卖合同合法有效，双方应自觉履行。袁先生未在交房时将户口迁出，违反了 ...
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《民法典》在物权编第十四章设专章规定居住权制度，回应了社会大众对住房利用形式的多元化需求。纵观《民法典》物权编第十四章关于居住权的法条，仅有六 《合同法》第51条规定，并在第597条规定了未取得出卖物处分权的买卖合同并非无效合同的情况下，我们认为，无论承租人是否取得出租人同意，其对外签订的转租合同均不 ...
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一定要看看!这些风险你必须知道!1、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、孩子独立 出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、 ...
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要看看！这些风险你必须知道！1、买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。2、孩子独立买房 出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。3、父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦。父母不能随意出售、 ...
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项目计算。10、以什么面积收取我的物业管理费？房产证未办理以前，以商品房买卖合同上的销售面积为准；房产证办理以后，以实测后的建筑面积收取物业管理费。 或出租的房屋，也应同时缴纳上述两项费用。成本价即当时房改年度出售的公有住房的成本价，如1996年度的成本价为1198元。住宅出售单位应当将物业维修基金以 ...
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申请银行贷款达不到预期金额或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，买卖双方均可解除本合同，购房者可免责并要求开发商退回所交款项。 2、明确违约责任 服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施及房地产商特别宣传的地下车库和会所，与住房同时交付使用。 10、明确基础设施能够入住即使用 基础设施包括：与小区建设相 ...
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