交易中的违法行为，确保国家对不动产交易市场的宏观调控能力。例如，对于将集体土地使用权或所有权非法转让的，可以在登记过程中及时发现并予以纠正。三登记的公信力 是合理的。采纳登记生效主义，虽有利于进一步强化登记的效力，并能够简便处理产权纠纷，但从理论上看它存在着缺陷。因为登记是针对民事权利的变动而设定的， ...
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变更登记手续为由主张合同无效的，人民法院不予支持，应责令当事人依法办理土地使用权变更登记手续。”有的认为无效。如《最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营 》，《中国法学》1996年第5期。 83值得注意的是，新近的《农村承包经营法》采纳了登记对抗主义，理由如何，不得而知，但倾向值得关注。 ...
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《森林法》或《农村土地承包法》的有关规定，按照有关程序，对国家所有的或集体所有的森林、林木和林地，个人所有的林木和使用的林地，确认所有权或者使用权，并登记造册 以下六个方面的作用：（1） 保护林权证持有人的合法权益；（2） 调处林权纠纷的主要依据；（3） 征占林地和林地流转的必备条件；（4） 申请林木 ...
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，未抵押的财产视为一并抵押。（《物权法》第182条）乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地 为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。（《农村土地承包法》第20条后段）据此，可以认为，林木为土地承包经营权 ...
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的权利，特许权人有权要求政府在特许的期限内提供已承诺的各项设施，包括提供土地使用权、地上权，要求签约方的政府部门不得再投资重复建设与之有过度竞争性的另一个 的涵摄范围，如果从现行的立法中来寻找类比依据的话，我们可以看出它与农村土地承包经营权的相似性。 故特许经营权的客体应为特许经营人的经营资格或能力。 ...
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词即为所有权。其次，用产权指代所有权和用益权。如《国有资产产权界定和产权纠纷处理暂行办法》第2条对产权的定义性规定为：产权系指财产所有权以及与财产 了本国的具体国情，在制度构建上有自己的特色。这主要表现在：一、以土地使用权、土地承包经营权、自然资源承包经营权等新的物权代替传统的地上权、永佃权、用益权等 ...
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效果。实践中，大量的抵押合同因抵押权设定手续繁杂，因此没有或未来得及进行登记，发生纠纷后，便无法处理。此外，在繁简安排上，也不完全合理。如，对最高额 又必需以农民有可资担保的财产为前提。而在相当长的时间内，农村土地承包经营权向城市土地使用权那样完全市场化实际上是不可能的，这不仅仅是农地保护的需要，也是 ...
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使用权。[20] 从某种意义来说，物权法是以法律的形式对经济体制改革成果的确认。这一法律基本上是服务于这一使命的。目前的问题是，与物权法 《城市房地产管理法》(1994年制定，2007年修订)、《土地管理法》(1998年制定，2004年修订)、《农村土地承包法》(2002年)等等。 [7]参见王保树： ...
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，应办理出让手续，受让方应缴纳土地使用权出让金。土地管理法第八条和第六十二条告诉人们，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。农村村民出卖、出租住房后，再 从部分权利人处购买房屋的，不但不能办理过户登记手续，很有可能还会陷入对方的家庭纠纷之中。 【作者简介】 吴振坤，安徽省蚌埠市众信公证处任职。 ...
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集体土地的补偿费改为按市场价值计算，虽然并不存在直接的农村土地交易市场，但可以依据征收后的土地出让金间接估价。对于征收城市房屋，应当坚持现行《拆迁条例》中 土地行政主管部门报经原批准用地的政府或有批准权的政府批准，可以收回国有土地使用权。作为上位法，《土地法》与《拆迁条例》一样，由行政部门控制了征地的 ...
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