权利而言，仍共同具有优先实现的效力。 3．担保物权之间的排他效力 担保物权，除动产质权及以权利凭证的交付为成立要件的权利质权之间具有绝对的成立上的排他效力外 房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。关于用益物权不 ...
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建筑权失去了存在的经济基础和法律依据。[90]同时，随着苏联计划经济体制的建立，抵押作为合同（债）的担保方式，被纳入债的体系。因此，传统的物权 为生产资料所有制服务。因此，在社会主义民法和民法学上，物最主要的分类不是动产和不动产，而是生产资料和生活资料。[93]在社会主义条件下，二者的经济地位和法律 ...
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从各国立法来看，不动产物权、商标权、专利权、著作权一般以登记为公示方法，[1]动产物权多以占有为公示方法。 三是权利保护的双重性。绝对请求权和侵权损害赔偿 应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。学术界也有人将财产和物视为同一概念，认为民法上的物，就是财产[22]，财产（无论动产还是不动产）一般 ...
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可以为： 8·4·1 现金担保； 8·4·2 动产质押或不动产抵押。在司法实践中，动产质押被接受的比较少。不动产抵押担保应向法院提供房地产权证或办理抵押 法 律规定的30天期限届满后，由被申请人向法院申请发还原保证书或解除抵押 担保。 11·5 当申请人决定采用12·4的方案时，应注意司法管辖权的转移 ...
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物权法》第一百八十条规定正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押，但对本案中的该类动产作为未来财产能否抵押未作肯定性规定，亦未作禁止性规定。就本案来说 ，是双方当事人的真实意思表示，而且不违反法律关于抵押物的禁止性规定，并且能够发挥动产融通资金的能力。因此，作为未来财产的彩扩机是合法的抵押物，本案抵押权 ...
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交易的安全。可见，当债权和物权在同一合同中并存时，合同作为原因其效力不以物权变动结果的公示（动产交付、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的目的是为了设立 ...
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交易的安全。可见，当债权和物权在同一合同中并存时，合同作为原因其效力不以物权变动结果的公示（动产交付、不动产登记）为要件。 现实中，以债权关系变动作为原因的不动产物权变动，除商品房买卖之外还大量存在。比如，当事人为设立抵押权而订立的抵押合同。订立抵押合同的目的是为了设立 ...
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和构造机制，占有和登记没有能力表现形态多样的物权。占有尽管在法律中是所有动产物权的外观形式，但如果没有当事人设定质权或存在留置权的旁证，它只能表现为动产 抵押权追及效力的规定，但《担保法解释》第67条规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人 ...
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批准号02CFX010）的阶段性研究成果。作者为中国政法大学博士后，中山大学法学院民商法专业硕士生导师。法国的不动产公示机构直到今天仍被称为是抵押登记机关（conservation des hypothques），抵押权在公示制度中的核心地位由此可见一斑。另，参见尹田著：《法国不动产公示制度》，载于 ...
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程度上阻滞了物权请求权的效力。为维护交易的安全，近现代各国法律上普遍肯认了动产善意取得制度，不唯如此，善意取得制度还有扩大适用的趋势，诸多国家的法律或 物权与债权的结合也更为频繁和普遍。而债权质权、让与担保、所有权保留买卖、抵押证券等现象与法律规定，则更为典型地表现了债权与物权的密切联结。 其二，物权 ...
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