评析”版。基本案情是：甲公司与丙物业管理公司签订协议，将开发的A小区内的锅炉、配电室等公共配套设施无偿转让给丙公司。业主乙得知此事后，认为该协议 设施的运转，因此，在当事人双方对这些设施的所有权没有约定的情况下，无论这些设施的建设费用是否计入房价构成中，其所有权都应当随房屋的出售而转移给全体业主。 用 ...
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当事人，导致在光船租赁场合下，船员依据与光船承租人签订的合同向船舶所有人，或者依据与船舶所有人签订的合同向光船承租人主张船舶优先权时于法无据的问题。[ 可细分为两项： 其一，依据劳动法律、法规之规定。即无论船员与船方之间是否存在劳动合同，只要根据劳动法律、法规应当支付某种工资和福利，该项请求即可受船舶 ...
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当事人，导致在光船租赁场合下，船员依据与光船承租人签订的合同向船舶所有人，或者依据与船舶所有人签订的合同向光船承租人主张船舶优先权时于法无据的问题。[ 可细分为两项： 其一，依据劳动法律、法规之规定。即无论船员与船方之间是否存在劳动合同，只要根据劳动法律、法规应当支付某种工资和福利，该项请求即可受船舶 ...
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当事人，导致在光船租赁场合下，船员依据与光船承租人签订的合同向船舶所有人，或者依据与船舶所有人签订的合同向光船承租人主张船舶优先权时于法无据的问题。[ 可细分为两项： 其一，依据劳动法律、法规之规定。即无论船员与船方之间是否存在劳动合同，只要根据劳动法律、法规应当支付某种工资和福利，该项请求即可受船舶 ...
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合同是工程建设单位与施工单位（发包方与承包方）以完成商定的建设工程为目的，明确双方相互权利义务的协议。 《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一 签订的建设工程施工合同当时也不会合法有效。 但是如果没有施工许可证，所签订的建设工程施工合同是否有效？比如在其他条件都符合法律规定，仅仅是没有施工许可证的 ...
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买卖预约的定性依据买卖合同解释第2条，双方当事人约定在将来订立买卖合同（本约）的协议，称为“预约合同”，预约合同的双方当事人，均负有在约定期间订立买卖合同（本 订立合同，为本约；反之，为预约。[17]（二）判断标准之二：交货付款义务是否直接发生？与判断标准之一，角度稍有不同，可以交货付款义务之是否直接 ...
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条可以不加区分地予以适用。 最主要的审查内容是，以房屋、土地使用权、知识产权出资时其所约定的出资内容是否包括该类权利的全部法律权能。如果是以全部权能出资 所持有的股权应当具有合法性和可转让性。凡是出资协议或章程约定某类股权在不符合特定时限要求或是特定转让条件的，则在解禁范围与期限内该股权因不具有可转让 ...
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《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条规定，国有土地使用权的出让、及其和房屋所有权的转让、抵押等，均应当办理登记。《担保法》第四十一条规定 所有权的转移与否，并不决定双方协议的效力。《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第十二条规定：转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和 ...
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合同，在《合同法》中即成为诺成合同。 赠与合同是指当事人双方约定将财产无偿转移另一方所有的协议。赠与合同与赠与紧密相连，但二者不能混同，赠与是一种 之赠与。[21]如果赠与合同为实践合同，则因赠与物之交付或办理登记与赠与合同有效成立必须同时发生，任意撤销制度就没有意义。因此，从这个意义上说，任意撤销 ...
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、债权的物权化 这是指租赁合同的承租人可以对抗房屋受让人。根据债的相对性，租赁合同应只对出租人和承租人有效，当第三人买受租赁标的成为不动产所有人时， 产生法律效力。 由此可见，被代理人享有代理人与相对人签订的合同上的权利与义务，是以合同当事人的身份，而非以第三人的身份。因此，代理也不属于合同相对性原则 ...
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