，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。有的开发商 办下房屋产权证书。 申领产权证注意:房屋产权和土地使用权缺一不可 买卖双方在进行房屋交易后，一般要在三个月内到房地产交易所办理房屋过户登记手续。办理完 ...
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》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。从事房地产咨询、评估、经纪服务的中介公司也须具备相应的资格 的具体内容、与广告宣传是否一致等，切莫为追求高额回报盲目投资。4、谨防交易合同中的霸王条款。人们对中介公司普遍存在依赖心理，对他们事先拟好的合同 ...
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在违反基于缔约过失而定的交易安全义务时，原则上由义务人证明自己已尽必要注意。同样说明义务人也要证明，他做出了必要的安排，以使合同对方可依法了解情况。[75] 不可归责于义务人的话，此时强令其担责即为无理。这在农用地对外承包审批、商品房预售批准等情况下很难适用，因为批准机关的自由裁量权小，若申请而被拒绝 ...
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。 [42]中国人寿保险公司成都分公司诉华隆公司等证券侵权纠纷案，（2004）民二终字第137号。 [43]黄颖诉美晟房产公司商品房预售合同纠纷案，参见：最高人民法院公报[Z]. 2006, (2) :41-43. [44]笔者在此并不完全否定以即决判决为代表的制度在案件分流意义上的可能贡献 ...
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的事实大量存在；而随着农村居民相对集中建房制度的开展，不少地方农村建起了商品房式的村民住宅楼，住在楼上的农村居民已不再拥有传统意义上的农村宅基地 违法现象；因而使法官陷入两难境地。 2、农村城乡结合部的房产开发中房屋买卖合同纠纷。由于近年来城市房价不断看涨，农村城乡结合部所在地的少数农村基层组织受利益 ...
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试图通过否定借名买房合同效力的途径来最终回避其确认权属在结论上的不恰当。 但在债权说下，则可较为圆满的得到解决。无论是借名购买限购的普通商品房还是政策保障住房 ，则应区分不同情况：在借名人于诉讼时仍不具备购房资格或该房屋不具备再行转让交易的条件的情形下，其请求因法律上的履行不能而不应得到支持；但借名人 ...
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，当事人享有撤销权。 本案中，开发公司与张某订立的《商品房买卖合同》不存在重大误解情形，但由于交易是一个连续不断且存在诸多民事法律行为的过程，因此本案所 是为了保护相对人的信赖利益，确保民事法律关系的稳定性；另一方面也是出于鼓励交易的目的。因此，重大误解行为的撤销权认定，还是应当严格遵照法律规定，依据 ...
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3、审批 4、交纳税费 5、发证 房地产产权抵押流程 一、抵押材料准备 1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据等。 二、流程 (一)期房转现房贷款 1、 ...
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3、审批 4、交纳税费 5、发证 房地产产权抵押流程 一、抵押材料准备 1、房地产抵押合同、房屋权属证书(已预售商品房贷款抵押或者已在建工程抵押的，则应提供已生效的预售合同以及其他有权设定抵押权的文件与证明材料等)，公产证、收据等。 二、流程 (一)期房转现房贷款 1、 ...
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刘某与秦某为夫妻，婚后购买商品房一套，但仅登记在妻子秦某一人名下。2002年秦某与第三人何某签订了房屋买卖合同，何某依约支付了全部房款 应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。因此，买房人最好要求出卖人出示其配偶委托出卖人代办一切交易手续的委托书或者同意出售房屋的书面声明，以保证交易的安全。 ...
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