从2000年10月至今的437宗农村土地流转中只有247宗签订了流转合同，占56．50％，其中租赁的有86％签订了合同，转包、互换等自发流转的 高，与耕地的价格相比差距甚远，实际上侵害了农民的财产权利。 (五)缺乏引导土地流转的中介机构 从市场经济的需求而言，市场中介服务体制是市场本身形成的必要条件。 ...
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的这项权利是房屋这项财产在我们现代社会当中财产体系中的地位提高的一种表现。土地和房屋是人们生存发展必不可少的条件，他为我们生存和发展提供了一个活动的空间。对 是一种无偿的，带有扶助、友善、帮助的恩惠行为的性质。而租赁合同则是一种双务合同、有偿合同、双方都享有权利、承担义务。 另外，居住权与借用权也具有 ...
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平衡公权力与私权利之间的关系，我国《行政处罚法》、《行政复议法》、《土地管理法》、《城市规划法》、《行政强制法（草案）》等法律法规中明确规定 有人，而不宜由政府作为非法所得予以没收。 3.关于承租人装修费用的损失处理问题。在租赁合同尚未到期以前，违法建设被拆除后，必然就涉及承租人装修费用损失由谁承担的 ...
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作为一个整体进入交易领域时，一般都可以被所有人分别支配。比如，企业中的财产如其土地、房屋可以分别作为物权的客体被支配，此时没有必要将集合物作为整个所有权的客体来 也不长，他还要负担维修的费用等，这样成本过高，而且，一旦租赁合同终止，他要返还租赁物，维修房屋时的材料无法取回，甚至支付的费用都很难补偿。但 ...
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但这显然不符合我国保护耕地、不许耕地荒芜的政策。解决这个问题，还要借助于土地租赁、土地借用等制度。这些制度是否符合我国现行法的规定，尚有疑问。运用地役权 ：不得对抗的第三人，包括就同一不动产最终拥有互不相容权利的人，包括有关合同权利(如租赁权)的人，善意或恶意，在所不问。[14] 地役权未为登记，也可 ...
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它的物权法中所有权的观念十分模糊，物权体系也不及罗马法严谨。再加上其土地权利结构比较复杂，一块土地上可以有数个占有同时存在，所以在日尔曼法中，每个占有都具有 物的占有由于小偷是以所有人的意思占有该物的，所以属于自主占有，而乙基于租赁合同而占有甲的房屋，由于乙只有占有而无所有的主观意思，所以乙就属于他主 ...
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、有权占有人可以拒绝他人包括所有权人在内的返还请求。例如，房屋租赁合同，在合同期限内租赁人可以拒绝任何人包括房东要求腾出房屋的请求。4、作为留置权和 经过有关部门的批准，例如建设用地使用权、宅基地使用权、采矿权、捕捞权等权利人对土地、山场、海域资源的占有即为批准占有。 区分法定占有、约定占有和批准占有 ...
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于法律对于合同的内容直接进行干预，而不能依赖于某些一般规则。例如，对于租赁合同，法律在某一特定时期根据合理的测算而确定的租金收费率，较之空泛的一项法律 严格限制，即均只适用于不动产的买卖或者分割，此种例外做法，显然与农业社会中土地交易的重要性不无相关。而后来的德国及其他国家和地区则规定了暴利行为，此种 ...
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于法律对于合同的内容直接进行干预，而不能依赖于某些一般规则。例如，对于租赁合同，法律在某一特定时期根据合理的测算而确定的租金收费率，较之空泛的一项法律 严格限制，即均只适用于不动产的买卖或者分割，此种例外做法，显然与农业社会中土地交易的重要性不无相关。而后来的德国及其他国家和地区则规定了暴利行为，此种 ...
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地租性质的收益。如土地承包经营权中的土地使用权的转包、入股、租赁。二层是承包经营者将土地承包经营合同与基于合同而产生的土地使用权一起让与他人， 改革，使农村中的剩余人口分流，一部分从事非农产业，一部分作为农业工人，一部分大规模经营土地，为了避免两极分化，抑富扶贫，须加强个人所得税征管，同时开征遗产税、 ...
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