一般买卖合同相同，在性质上属买卖合同。商品房预售可以加快房地产融资，搞活房地产市场。但在房屋预售中，交易标的有许多不确定因素，使预购人所面临的风险要 答复和处理的时限；正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期的最低期限。房地产开发企业应当按照《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》 ...
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地把对方废止了，于是便形成了法律适用之间的冲突。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四项与《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉 整体公平与正义面前，交易安全意味着社会给每一个成员提供了行使和实现物权的平等机会和秩序。 从这个意义上看，处理该类型案不宜引用《城市房地产管理法》第三十七 ...
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一方当事人可以单方申请预告登记。经预告登记后，当事人取得土地使用权、房屋所有权或者房地产他项权利的优先请求权。 物权法草案（第二次审议稿）第二十三条规定：预告 就是把无权处分制度的效力否定了，作为无权处分制度的例外来对待。对于不动产交易的善意第三人怎样进行特殊保护？这就是物权法上的不动产登记的善意保护 ...
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受人在购买不动产之前有义务查询不动产登记簿了解不动产物权的权属情况，而我国《房地产管理法》第53条又规定了房屋租赁合同的登记备案制度；那么尽管房屋租赁 承租人优先购买权制度具有效率价值，决定资源的有效配置，促经物尽其用，节约交易成本。具体说来1、承租人通过行使优先购买权获得租赁房屋的所有权后，就不必在 ...
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对商品房预售的行为，我国法律、行政规章规定要实行预售登记。1994年的《城市房地产管理法》第44条第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同 但因为交易本身对双方当事人都是有利的，所以也很难说出卖人就是登记的义务人，买受人就是登记的权利人。事实上当事人双方都有义务办理登记。再就房地产抵押 ...
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作出初步探讨。 主题词：退房纠纷 约定条件 法定条件 目前，随着我国房地产行业的迅猛发展，商品房交易市场日趋火热。但由于我国相关法律、法规不完善及开发商违规 适用法律若干问题的解释》第19条之规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过 ...
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的买受人享有所有权，根本违反了民法的公平和诚信原则，而且也鼓励了交易当事人的不法行为[9]”。而笔者认为这正是物权行为公平性的体现。首先，什么是 人的制度[13]. 所有权保留买卖实际上是附担保条件的买卖合同。如今在我国已经在房地产买卖或其他大宗买卖（如汽车买卖）之中大量使用。往往具体表现为消费者先行 ...
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明显偏低且具有很大的升至空间，而五年内不得上市交易的规定也不难规避，因此引发大量的房地产投机行为和权力寻租，完全背离了住房保障制度的初衷 也可以纳入投资性居住权解决，如此既可以维护购房者的资金投入和居住利益，又不至于破坏房地产市场的健康发展。于此情形，投资性居住权已脱离家庭关系，而且并不专门针对老年人 ...
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索引：见江苏省盐城市中级人民法院2009年5月15日民事判决“杨珺诉东台市东盛房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案”，载《最高人民法院公报》2010年第11期（总 且真实完整，即使标的物价格比当时当地的同类物品交易价格有所上涨，亦属于当事人应当预见的商业交易风险，不应认定为显失公平。适用解析：合同 ...
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无须以相关刑事案件的审理结果为依据的，人民法院应当继续案件的审理。 参与交易的其他商业银行以公安机关已经对其工作人员涉嫌受贿、伪造印章等犯罪立案 款项的商品房消费者的权利优先于抵押权人的抵押权，故抵押权人申请执行登记在房地产开发企业名下但已销售给消费者的商品房，消费者提出执行异议的，人民法院依法予以 ...
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