在发现登记错误后会办理更正登记，乙为了获得这笔财产，便决定将房屋出售变现，当乙与丙通过买卖合同登记转让之际，甲作为真正的权利人，根本无法获得乙与丙交易的 在合同订立后出现了以下几种情况：第一，买卖合同履行后，买受人发现不动产的质量不符合合同之约定，遂根据买卖合同向出卖人要求减价或支付约定的违约金，出卖 ...
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基于有效合同而享有的占有权仍然受到保护[18]。此观点并非完全正确。在房屋买卖合同订立后，即使交付了房屋，在登记前买受人也不享有任何物权。占有权也是物权 不承认登记是独立的物权行为。因此，从中国法的体系上解释，只能将登记看作合同履行的一部分。法律行为是私法自治行为，以意思表示为要素，物权变动的意思表示 ...
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内，有权向转让方全额追偿； （3）双方应约定从签署合同到办理工商变更登记手续的合同履行期间，项目公司对外经营、签署法律文件的规则及公司各类公章的 合同； （2）提供资金一方当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同； （3）提供资金一方当事人不承担经营风险，只收取固定数额货币的 ...
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的情况下，原告与被告就意向定购房屋的相关配套设 施是否完整未成合意、未能依预约合同的约定订立正式的《商品房买卖合同》，系双方当事人依法处分其民事权利； 双倍返还定金的定金罚则，使当事人有心理上的压力，从而促进当事人积极主动地全面履行债务，发挥其担保作用。定金担保方 式中，担保关系的当事人仅限于被担保的 ...
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仅《中华人民共和国 城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中 的自我毁灭作风，切实提高企业 的管理水平、服务水平、建造资质，保证交付房屋质量，从根本上减少纠纷的发生。 买受人要提高法律意识和自我保护 ...
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项规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同 目的，守约方无须给予三个月的合理期限而直接行使解除权解除房屋买卖合同。 （二）开发商 的认购书因违反《城市房地产管理法》强制性规定 而不具有法律效力，属于无效的合同，且过错主要在开发商。 因此，如果购房人与开发商仅仅签订了购房认购书，但 ...
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其已付房价款的5%支付违约金27,571. 8元，同时要求被告在30日内将房屋所有权证办理完毕。 针对原告的诉讼请求，王树德律师代表被告房地产开发公司辩称： 合同中并未对此进行约定。现被告明确否认其收取工本费的行为系在履行双方房屋买卖合同义务，仅承认与原告之间形成为其代办产权证的代理关系。根据法律关于 ...
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售房者收受购房人部分房款后，未办理过户手续，又将房屋售予第三人。此种情况表现为售房者与购买人签订房屋买卖合同后，购买者仅付了部分购房款，未办理过户手续， 企业的资质，确保该类企业完全具备房地产开发资质的实质要件。要加强对房屋销售的监督管理工作，切实履行监督管理职责，从源头上避免一房两证、一房两卖现象的 ...
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人由于特殊的原因没有向房屋登记机构提出办证申请。 （2）不可抗力。不可抗力属于法定免责事由，因不可抗力的发生导致商品房买卖合同不能履行，房地产开发企业可免 是否符合登记条件后才能确定，如不符合则不予登记。 当然，审理商品房预销合同纠纷中迟延办证违约责任案件还有一些疑难问题值得探讨，但在处理此类纠纷时， ...
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法律仅《中华人民共和国城市房地产管理法》及最高人民法院颁布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，这些法律规定较为笼统，导致实践中 并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算）的权利。对于延期履行合同，如果未约定违约金数额，可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息 ...
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