造成了物权变动的法律基础的互相冲突，最后的结果是因为立法造成的司法环境。如果此期间由第三人的权力纳入登记，那么法律关系间更加混乱。 二是不动产登记机关 登记也在土地管理部门进行；林木由林业管理部门管理，有关林木所有权的登记已在该部门进行；房屋由城建部门管理，产权登记亦在该部门进行。 中国在不动产登记上 ...
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之前不享有相应股东权利的，人民法院应予支持。 解读：本条明确了土地、房屋及需要变更权属变更登记的知识产权等财产出资的认定方式及原则，核心是出资的财产是否已为 一条对于那些代办出资的公司或中介机构具有相当的威慑力，但实践操作能够让第三人承担法律责任的难度非常大，最重要的举证责任的安排及法院对于该类案件的 ...
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审查时，人民法院应当追加作出具体行政行为的行政机关作为无独立请求权的第三人参加诉讼，一方面有利于提高诉讼效率，节约诉讼成本；另一方面也有助于人民法院全面、公正 记载相对人的某种情况或事实，并依法予以正式确认的行为。[26]行政登记行为与民事主体的日常生活密切相关，主要包括：房屋产权登记、婚姻登记、抵押 ...
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在买卖合同被认定无效后可以适用《物权法》第一百零六条善意取得而获得系争房屋的产权当无异议。但是本案的特殊性在于，在案件审理前第一被告的产权证已经被撤销， 一百零六条中不动产善意取得以完成登记为要件不构成相互的冲突，故本案应当判决第一被告符合善意第三人的要件而取得系争房屋。 总之，善意取得是近代民法物权 ...
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的效力，直接影响到合同双方当事人的利益，还有可能涉及到合同以外第三人的利益，所以如何认定房屋买卖合同的效力，对于法院来说显得尤为重要。 原告（上诉人、 拒不履行过户手续。为此原告诉至法院，请求法院：1、责令被告依约办理房产证过户登记手续；2、判令被告支付违约金2.7万元。 被告辩称：我在未经丈夫同意的 ...
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订立的租赁合同无效。 判断标准是建设工程规划许可证，而非房产证书（没有产权的房屋出租并非一定无效）。 2、未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑， ③出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； ④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 十一、承租人为个体工商户的法律问题 1、个体 ...
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当这类纠纷诉至法院，法院的裁判也往往只是依据合同判令出卖人交付房屋，对于出卖人拒绝或怠于履行登记义务的行为却因合同未约定或约定不明，无法对其产生约束力 的请求权，属物权妨害排除请求权的一种。通说认为，登记订正请求权不因时效而消灭。登记订正请求权在第三人因公信力取得该项不动产物权时，不得行使。[6]也有 ...
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在买卖合同被认定无效后可以适用《物权法》第一百零六条善意取得而获得系争房屋的产权当无异议。但是本案的特殊性在于，在案件审理前第一被告的产权证已经被撤销， 一百零六条中不动产善意取得以完成登记为要件不构成相互的冲突，故本案应当判决第一被告符合善意第三人的要件而取得系争房屋。 总之，善意取得是近代民法物权 ...
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经过预告登记的不动产，债权人对不动产物权变动的请求权可以对抗第三人。 二、经预告登记后的物权变动请求权特征。 第一、该请求权的性质仍为请求权而非支配权，内容为 ，即限制了其权利滥用，无疑对稳定交易秩序，保障相对弱势的购房者获得所购房屋的法律预期，保护了不动产交易的安全，能更好地推动房地产业及相关产业如 ...
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之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也都对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了详细地事后调整。在 登记使合同产生公示的效力，对抗第三人的购房行为，减少商品房预售的纠纷，通过行政部门的登记监管行为，彻底打破房地产开发企业利用商品房预售套取资金的美梦，从 ...
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