另有规定外，居住权适用关于用益权的规定。《意大利民法典》第1022条规定：对房屋享有居住权的人，可以在自己和家庭需要的限度内享用房屋。表明意大利民法仍然 权利的法律属性才能正确定性。 从法律上看，土地其实是所有权与使用权两个法权层次上的客体。城镇土地所有权只能由国家取得，其他任何主体不能以任何方式取得 ...
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下②，两部法律仍然规定农村中的集体经济组织享有土地所有权是不现实的，农村中集体性质的合作经济组织对土地只享有使用权，该土地的所有权可以按照谁投资， 。2000（4） [7] 王铁雄。集体土地所有权制度之完善民法典制订中不能忽视的问题[J].法学。2003（2） [8] 孙宪忠。确定我国物权种类以及内容 ...
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确定物权的归属。在一房多卖的案件中，要分别根据登记公示、占有、价款交付以及合同成立的时间等确定房屋所有权的归属；在房屋拆迁纠纷中，要重视拆迁 的故意，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定合法有效。 12、关于划拨土地转让及划拨土地上房屋买卖合同的效力问题。法律规定划拨土地使用权的转让必须经政府批准 ...
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大都以排除法、列举法及推定方式对其内涵予以确定。例如，日本现行建筑物区分所有权法关于共用部分的范围，就是采用排除法予以确定。日本《关于建筑物区分所有等的 明确规定，房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押。通过以上法律规定可以看出，我国实际上实行的是房随地走或地随房走 ...
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补偿，不可能归国家所有。国家减免人防工程的土地使用费和其他税费只是国家取得战时人防工程使用权的对价，但不是取得所有权的对价。 5．规划用于停放汽车的车位 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》第9条的规定，凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分；作为人防 ...
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登记的情况下，再盲目地绝对坚持房地合并抵押的做法就会产生严重的后果。 1）、无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害。房地合并 无法清偿债务，抵押权人乙主张。尽管房屋所有权部分没有约定，也没有办理登记，但根据法律规定，土地上原有的房屋所有权和土地使用权应该一并抵押，抵押权人应该就拍卖 ...
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我国物权立法中，明确他物权设定的原则对于确定他物权设定的规则与效力都是非常有意义的。 一、他物权设定模式的特殊性 传统物权变动理论都是以所有权变动作为研究的 而言，只对极少数不动产他物权，如有关土地使用权的设定采取了登记要件主义，而对于其他他物权的设定并没有严格地规定公示的方法，这与我国物权法不完善、 ...
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基础，明晰其权利属性，然后根据其目的，确定用益物权性质的林地使用权的内容。 1.林地使用权的定性 国有林地使用权的产生途径大致为：（1）行政途径， 适用《农村土地承包法》和《物权法》的规定。 通过行政途径和政策途径产生的林地使用权，并非以当事人双方意思表示为基础，其内容往往取决于林地所有权人及其代表者 ...
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【16】其二，由邻地利用权（地役权）的性质、特点所决定，其与基地使用权、农地使用权之间可以并存不悖。不仅土地所有权人得于邻地利用权设立后，再行设立 ，第六章。 [③] 依最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第94条及第84条的规定，我国司法实践中承认质权人在经出质人同意的情况 ...
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买受人。 笔者认为，确定土地补偿费的分配，首先应当理清以下几个问题。 一、宅基地使用权归属 我国土地制度实行国家所有制和集体所有制，农村宅基地所有权归属集体经济组织。但 ，同时还涵盖了保障社员应当依法取得宅基地使用权的立法用意。同时，《土地管理法》第六十二条第四款又规定农村村民出卖、出租住房后，再申请 ...
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