集体建设用地 -法学论文搜索

小产权房以租代售问题研究

变更和上市拍卖，往往是开发商与村镇干部私下谈妥地价后即进行开发。而在农村集体土地上开发房地产的“超额利润”，大多被开发商获得，失地农民所得甚少。江苏省国土资源厅一名都是租赁，小产权房的租期也定为50到70年又有何妨呢？同样是建设用地，只许城市的“买卖”70年，不许农村的“租赁”50年，终究不是公平之 ...

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土地法律修改或借鉴自贸区做法

问题，我国可能借鉴上海自贸区做法，在规定期限内不实行这些法律，根据试验结果决定修改还是保持原状。土改涉及法律正在清理中一号文件强调：“深化农村土地制度改革”，引导和规范农村集体经营性建设用地入市，在符合规划和用途管制的前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、 ...

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买回权初论

买回制度适用于土地征用更具有现实性。依据《土地管理法》第四十三条，城镇建设用地必须依法申请使用国有土地，包括国家所有的土地和国家征收的原来属于农民集体所有的土地和用地人双方；相对于该双方而言，作为土地原所有者的农民集体为该法律关系之外的第三人，而买回关系仅存在于存在有偿转让关系的双方之间，并不涉及第 ...

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物权法的定位及基本体系分析

与传统民法中的概念不存在本质性的冲突，是可以继续沿用的，如宅基地使用权、建设用地使用权等。对于我国立法上尚未借鉴的制度，如地役权、居住权等，还是采纳传统因此在所有权一章中规定:第一节所有权和所有权取得，；第二节国家所有权；第三节集体所有权；第四节个人所有权；第五节其他所有权，；第六节建筑物区分所有权 ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

在我国，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，权利。[16] 三、海域使用权与养殖权所谓养殖权，就是指权利人依法对国有、集体的水面、滩涂从事养殖活动并排斥他人干涉的权利。我国海域辽阔、海岸线长， ...

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试论《物权法》中海域使用权的性质和特点

在我国，许多物权都以行政审批为其设立的前置程序，如宅基地使用权等，甚至建设用地使用权的出让也需要取得国有土地管理部门的批准，然后办理登记手续才能获得，权利。[16] 三、海域使用权与养殖权所谓养殖权，就是指权利人依法对国有、集体的水面、滩涂从事养殖活动并排斥他人干涉的权利。我国海域辽阔、海岸线长， ...

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制止征地拆迁暴力，维护国家政治安全

性战争状态的扩大再生产机制就会形成。因此，作为立法原则有必要明确：征收集体土地财产这种稍有不慎即可能严重侵犯农民权利、可能危及国家安全的行为，必须由征地拆迁计划去年年底，安徽一位省政府高官发表文章说：2008年国土资源部颁布城乡建设用地增减挂钩试点管理办法以来，地方政府视之为卖地生财的救命稻草， ...

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中华人民共和国国务院办公厅国办发[2004]46号

不得发放拆迁许可证。严禁未经拆迁安置补偿，收回原土地使用权而直接供应土地，并发放建设用地批准文件。政府行政机关不得干预或强行确定拆迁补偿标准，以及直接参与和干预不符合规定的许愿和乱开“口子”，防止造成“以闹取胜”的不良影响。要做好集体上访的疏导工作，防止群体性事件发生并做好处理预案。对少数要价过高， ...

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物权法实施中农民土地财产权保护

章247 条之中,既有两章（第六章业主的建筑物区分所有权、第十二章建设用地使用权）的内容与农民基本没有直接关系,又有两章（第十一章土地有人提出新型总有形态,但也不失为总有。关于新型总有,参见韩松. 我国农民集体所有权的享有形式. 法律科学,1993 年第三期。 [10]在社科院草案的基础研究中可以 ...

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所有权的一般原理

、经营等方式的变动，全部或部分由非所有人享有，[4]如在用益物权中，建设用地使用权人依法享有对国家所有的土地占有、使用和收益的权利，国有土地的所有人是明确的关于财产权转移的手续或程序的规定，以该手续办理完毕时国家取得所有权，如集体土地征用，如无上述规定的，从交付时起，取得所有权，如国家征购粮食。（ ...

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