类情况大体归为两类，一类是房产证上有夫妻两人的名字，这样的情况较为容易处理，购房人应该请夫妻二人共同与其签订房屋转让协议。如果夫妻一方不出面签字，则 已婚的人。这种情况较为复杂，针对夫妻的共有财产双方都有权利享有收益权这一原则，购房人应该要求由二手房主人夫妻共同在二手房买卖合同书上签字，以示同意转让。 ...
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合同上的权利属于债权， 债权属于相对权， 不具有排他性。但在一房多卖的情况下， 如果其中一个买房人办理了产权过户， 他对该房屋就有了物权（所有权） 三告上法院， 经过审理法院判处李四承担侵权责任。当然， 如果张三通过公安机关处理， 李四就要承担刑事责任。为什么张三赖账不还反倒没事？原因在于李四的金钱 ...
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以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。 二是付了定金以后，双方对定金合同 来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时 ...
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人因胁迫或过失所为行为。司法解释第八条仅对一屋二卖和房屋买卖后又抵押的行为做出说明，但对行为人的主观状态却没有作出规定。如行为人系出于过失或被胁迫而 与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值 ...
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寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。 五、违约责任说明。违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与 写明代理费的用途。 6．买方必须见房主 现在有些经纪公司有收购业务，因此出现一房多卖的违规操作，即经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看 ...
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指不同所有人的有形物结合在一起无法分离或不宜分离，而交易上认为是一物。对于动产与不动产的附合物的处理，原则上由不动产的所有人取得附合物的所有权，并由 。另外，剩余期限界满，法定继承人有优先购买权 （二）申请用地者必须符合条件，如移入者必须住满一定期限而且无房。 （三）信赖保护。已经依现行法律取得的土地 ...
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贯彻物权公示制度，又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属。在一房多卖的案件中，要分别根据登记公示、占有、价款交付 的效力存在争议。我们认为，不同承包经营方式的功能存在重大差异，因此对于上述约定的处理原则也应有所不同。家庭承包方式下签订的承包合同，土地承包经营权具有社会保障功能， ...
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贯彻物权公示制度，又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属。在一房多卖的案件中，要分别根据登记公示、占有、价款交付 的效力存在争议。我们认为，不同承包经营方式的功能存在重大差异，因此对于上述约定的处理原则也应有所不同。家庭承包方式下签订的承包合同，土地承包经营权具有社会保障功能， ...
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贯彻物权公示制度，又要根据案件类型充分发挥司法的物权确认功能，合理确定物权的归属。在一房多卖的案件中，要分别根据登记公示、占有、价款交付 的效力存在争议。我们认为，不同承包经营方式的功能存在重大差异，因此对于上述约定的处理原则也应有所不同。家庭承包方式下签订的承包合同，土地承包经营权具有社会保障功能， ...
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承包地的，应遵循遵守法律规定、尊重民主议定的处理原则，坚持承包期内不得调整承包地，维护承包方的承包经营权，但若调整方案经过了民主议定程序且已实际履行，返还 承租人也不能集体主张优先购买权。 4、关于商品房数次买卖的处理问题．关于“一房数卖”合同的履行问题，应区分以下三种情况：(1)先办理商品房登记手续 ...
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