28.1万余元违约金。（2008.9.8）（十二）签订房屋预订意向书，开发商擅自变更约定，温州世贸大厦住户集体状告开发商胜诉温州世贸中心大厦，设计高达68层，广告语 其合法权益。为此，法院认定唐培云、杨晓波以出卖房屋未经共有人同意为由主张房屋转让协议无效的理由不能成立，薛建红要求唐培云协助办理房屋产权 ...
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鲜有规范。由于该权利存在着制度的缺陷，实践中存在着大量出租人违背诚实信用原则，擅自出卖租赁物的情况，承租人虽然享有法定的优先购买权却很难行使，难以实现设立 因为经过了一段时间，或者因为某种条件的成就，期待权人不能因为享有期待权而可以基于此种权利，以一方的意思表示来创造具体的权利义务关系。另外，形成权因 ...
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征求共有人或承租人的是否行使优先购买权。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出卖房屋的，其买卖行为一般应为无效。(三)因欺诈而转让商品房的。法律规定 屋建造存在违法行为且已被有关机关确定，根本不能取得所有权证的，则此类合同应为无效。(三)没有办理过户手续而引起发一方反悔的。法律规定《关于私房买卖的成立 ...
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借用他人房屋期间，擅自翻建、改造、添建、搭建、拆迁另建房屋的，依法不予准许，造成损失的，应予赔偿。建好后的房屋不能恢复原状的， 所有权、使用权争议，由土地所在地的共同上一级人民政府处理。 土地权属争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状，不得破坏地上附着物。 第九条 当事人对人民政府的土地权属争议处理 ...
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出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效。 3、侵犯优先购买权，合同无效。 社会公共利益，因此，双方所签合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该合同。只是在未办理有关手续之前，不具有 ...
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支持。财产所有权的转移尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当责令其继续履行；如果协议不能履行，给对方造成损失的，应当负赔偿 没办过户手续，现能够补办手续的，可以认定买卖关系有效。 １３１．房屋所有人出卖城市私有房屋，符合国务院颁布的《城市私房管理条例》规定的条件，且办理了合法 ...
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鲜有规范。由于该权利存在着制度的缺陷，实践中存在着大量出租人违背诚实信用原则，擅自出卖租赁物的情况，承租人虽然享有法定的优先购买权却很难行使，难以实现设立 因为经过了一段时间，或者因为某种条件的成就，期待权人不能因为享有期待权而可以基于此种权利，以一方的意思表示来创造具体的权利义务关系。另外，形成权因 ...
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出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为一般认定无效 。3、侵犯优先购买权，合同无效。 社会公共利益，因此，双方所签合同依法成立，对双方当事人具有法律约束力，任何一方未取得对方同意，都不能擅自解除该合同。只是在未办理有关手续之前，不具有 ...
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条的规定，房屋买卖夫妻间应平等协商，取得一致意见。因此，不能仅因夫妻间的特殊身份就认定作出出售行为的一方具有代理权，还应从看房的过程、签署合同的过程及 的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见 ...
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房地产法律疑难问题审判意见汇编 一、商品房预约合同（认购书）生效后，一方当事人未尽义务导致合同的谈判、磋商不能进行构成违约的，应当承担违约责任 仲崇清诉上海市金轩大邸 期间丧失胜诉权。第二种意见，买受人在约定交房期间届满之日起超过两年请求出卖人交房的不能一律简单地认定为已超过诉讼时效，而应区分出卖人在 ...
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