230. [7]最为典型的表现在2009年9月1号生效的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定（第9条至第 的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 [30]参见上海市闸北区法院（2008）闸民二（商）初字第620号判决和上海市 ...
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合同。 第二百三十四条【共同居住人的继续租赁权】承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 第二百三十五条【 通过。现予公布，自2002年6月27日起施行。 2002年6月20日 上海市高级人民法院： 你院沪高法〔2001〕14号《关于合同法第286条理解与适用问题 ...
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防控和经济社会发展的新情况新问题，不断满足人民群众的司法需求，上海市高级人民法院围绕人民群众和企业关注的热点难点问题，修订完成了《关于涉新 为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。 法律规范： 《中华人民共和国民法典》 第五百九十条 详见问题2 问题7 居住房屋承租人能否主张 ...
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房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号），坚持以居住为主、以市民消费为主、以普通商品住房为主的原则，采取税收、信贷、行政 将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税。严格按照《上海市人民政府批转市住房保障房屋管理局等五部门关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作若干 ...
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的不足之处, 不足以真实反映房产的实际价值。一是在从租计征的方式下, 由于房屋租赁收入难以确定、易转嫁, 导致严重的偷税漏税问题。在实践中一些纳税人为了逃避 力度仍明显不够。上海市在房产税改革试点方案中对免征范围的规定则更值得思考。一是其所规定的免征范围主要针对本市居民家庭, 对非本市居民家庭的免征 ...
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结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。(三)《上海市国有土地上房屋征收评估技术规范》第十三条 (评估方法)被征收 规定和下列步骤进行：(一)广泛搜集交易实例，准确掌握房地产市场价格信息;(二)征收非居住用房的，按照《估价规范》5.2.5-5.2.9选取可比实例，并 ...
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其居住的房屋基本是由国家或者单位提供的直管公房或者自管公房，房屋所有权属于国家或者单位。居民取得的房屋居住权则是基于与国家、单位之间的房屋租赁 还没有取得所有权的，可以在权利条件具备时再提出分割。上海市高级人民法院就对此问题做出了规定，上海市高级人民法院《关于审理婚姻家庭纠纷若干问题的意见》夫妻关系存 ...
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明确。 不同住宅建设用地使用权的合并旨在解决历史遗留问题。这样解决的结果使得居住房屋所有权根基一致化的同时，也将现有建设用地使用权区分为住宅建设用地使用权 土地归国家所有后，公民对原属自己所有的城市土地应该自然享有使用权。例如上海市人民政府曾于1984年发布公告，对原属公民所有的土地，经过申报办理土地 ...
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、赠与、继承、买卖、拆迁、分家析产引起的房产纠纷，及涉房的租赁、物业、装修、开发纠纷。 （一）财税[2009]78号 财政部 国家税务总局 关于个人 计量的，应换算成建筑面积，判断该房屋是否符合普通住房标准。 （五）沪府发〔2011〕3号 发文单位： 上海市人民政府 各区、县人民政府，市政府各委、办 ...
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依据上海市房地资源局发布的《关于贯彻实施〈上海市房屋租赁条例〉的意见（一）》，上海市在实际操作中预租合同也是可实行登记备案的。可是《意见》毕竟 ，尤其在我国，不动产物权的移转往往伴随着开发商对消费者的显著优势地位，涉及消费者居住乃至生存方面的基本人权，因此，有效地保护对不动产物权的请求权也就殊为重要 ...
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