, 2007.367 [5]王崇敏.我国不动产登记机关赔偿责任问题探讨[J].河南省政法管理干部学院学报, 2007, (5). [6]原永红.论不动产登记机构错误登记责任[J].山东社会科学, 2009, (7). [7]全国人大常委会法制工作委员会民法室.中华人民共和国物权法条文说明、立法理由及 ...
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第三，在当事人意志之外，必须有登记这种外界因素的介入，方能导致不动产物权变动，这突破了前两种构造，德国民法第873条、瑞士民法第 条要求登记机关必须审查实体性的物权行为，看其是否符合形式要件。对于不动产所有权移转之外的物权变动，德国法采用了同意原则（Bewillgungsgrundsatz），即登记 ...
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最典型的莫过于基于合同被撤销、被宣告无效导致的物权变动，另外还有分割共有不动产的判决。 2人民政府的征收决定何时生效？有学者认为，政府作出征收决定之后 》第31条未经登记，不发生物权效力的规定。 正因为前述理由，一方面使得不动产物权变动产生了大量的例外情形；另一方面也要求立法通过引导，使得当事人在取得 ...
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：中国广播电视出版社，1993.191. [13]梁慧星.社会主义市场经济管理法律制度研究[M].北京：中国政法大学出版社，1993.111. [14]阎尔宝.不动产物权登记、行政许可与国家赔偿责任[J].行政法学研究，1999，2. [15]孙宪忠.论不动产物权登记[J].中国法学，1996，5. ...
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的行政主体之间，一方行使另一方的法定职权的行为。如工商行政管理部门行使不动产登记行政机关的法定职权；或不同行政区域的登记机关行使其他区域登记机关的职权 行为不具有合理性，或者行政机关对于法律、法规的适用有违立法的本意。如果不动产登记机关没有按照法律、法规规定的权属登记以及权利取得条件进行审查，或者超出 ...
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庞大，且错综复杂的体系，它基本上由民法实体法上的物权法部分和行政法上的不动产登记制度两个部分组成。建设社会主义市场经济的一个基本条件是划清政府与市场主体 土地承包经营权；宅基地使用权；地役权。对于上述种类，借鉴准物权理论，可以将不动产物权分为准物权与典型物权。典型物权如我们通常所涉及的土地承包经营权、 ...
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是民法物权法的重要内容，动产的交付是典型的民事行为，与之并列的不动产登记如果定性为行政行为，则不伦不类，登记是民法不可缺少的组成部分。[5]从 ]，北京：中国法制出版社2001年版，P186-187 [9]郭斌、论我国与德国不动产物权登记制度存在的区别、国外房地产博览，2005，（1） [10]孙宪忠 ...
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，除非有他人向登记机关提出异议并已记载于登记簿上的情形。 四，确立不动产善意取得制度的必要性 规定善意取得制度的根本目的是维护交易安全和市场的正常 不动产登记制度较为混乱和不规范，登记的程序和审查制度也需改进，因此我国不动产登记中的错误在所难免；另外我国的市场经济建设刚刚起步，交易安全对我国市场经济的 ...
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各种不动产物权，以保护当事人的合法权益，维护社会主义市场经济秩序。本文旨在阐述我国现行的不动产抵押登记制度及该制度的价值，并分析该制度中存在的问题。 一、我国 重要丝毫不亚于交易的公平、公正，这就要求法律确认交易便捷的原则。 如果不动产抵押合同未经登记而不能发生法律效力，在生活实践中就会出现大量的无效 ...
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，双方当事人必须依照规定变更所有权登记，因而不存在无所有权人或者无处分权人处分不动产所有权的可能性，也就不存在适用善意取得的必要前提，故各国立法通常规定 未发现，即认为过户手续齐全，办理过户登记。对此，可以确认登记机构对该不动产物权登记具有重大过失。 那么，登记机构在物权登记中存在过失，出现登记瑕疵， ...
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