又同时必须具备两个要件，其一，当事人变动不动产所有权的合意；其二，当事人请求登记机关办理登记的合意。对于变动不动产物权的合意，当事人在订立合同时就已经 在执行过程中却因判决条款过于原则，操作性不强而难以执行。如果赋予当事人登记请求权，不仅使法院的裁判有法可依，也便于法院执行，确实保护当事人的利益。 （ ...
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出版社2007年版，第49页。 [②]参见柴振国、田邵华《论不动产登记机关错误登记的赔偿责任》，载《安徽大学法律评论》2007年第1辑，第 中国物权法原理》,法律出版社2004年版,第235页。 [④]参见李昊《物权法背景下的不动产登记法兼及公法与私法、实体法与程序法的分野》，载《清华法律评论》第一卷 ...
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的留置权，这种制度设计不仅有违生活常理，而且也有违契约的基本观念。 三、登记对抗主义中交易当事人之间的利益平衡 作为世界上第一部资产阶级民法典，法国民法典自 转交给地籍部门（servide du cadastre）。就不动产登记中，自向登记机关提交公示文件之日起算，不动产的权利状况应该与6个月以内的地 ...
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对行政机关的明确授权为限。很明显，至今没有那部法律规定行政机关的不动产登记行为具有行政裁决的功能。虽然行政裁决行为具有准司法性，但本质仍为具体行政行为， 下是结伴而行，加之某些行政部门在实践操作中程序不规范，使得行政确权行为与行政登记行为相混淆。如单位与个人在土地使用权发生争议时，依土地管理法第十六条 ...
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依照其规定。 二、适用物权法执行不动产时应注意的问题 1．对不动产的预查封 预查封是指对尚未在登记机关进行物权登记但又履行了一定的批准或者备案 失效，而是按照各个法院向国土资源、房地产管理部门送达协助执行通知书的时间先后进行登记，排列等候，一旦在先查封的人民法院依法解除查封、预查封或者查封、预查封自动 ...
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的是法律（ex lege）而不是合同 (ex contractu)，从这个角度来看，如果把登记对抗主义的基础认定为债权意思其实是词不达意的。据此，英国和法国 转交给地籍部门（servide du cadastre）。就不动产登记中，自向登记机关提交公示文件之日起算，不动产的权利状况应该与6个月以内的地 ...
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或不动产权利内容或顺位变动的请求权，或附条件或期限的请求权，不动产登记机关基于当事人双方或单方申请所为的登记。而立法中则倾向于将更正和废止不动产 科学院法学所物权法起草小组完成的《中国物权法草案建议稿》提出了三条关于设立预告登记制度的建议伊始，南京市2002年1月1日发布并施行的《南京市城镇房屋权属 ...
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一秩序尚不完善：从实体性规则而言，《担保法》第三十五条对不动产抵押权的权利内容形成束缚，迫使抵押权人不得不“放弃”其部分合法权利；从程序性规则而言 登记的内容未予明示，由此导致各地不动产登记机关出现多种，甚至截然不同的登记要求，以致影响实体权利在实现时出现差异明显的结果。 因此，在当今金融形势日趋复杂 ...
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。在动产交易中，原权利人的行为直接导致了占有这一权利外观的形成。在不动产交易中，不动产登记簿处于不动产登记机关的掌控之下、原权利人在被 其他处分行为，学者间存有争议。[32]较为一致的看法是，根据法律规定，不动产登记簿公信力可以扩展至债券债权（Schuldbrief）和定期金债权（Guelt）（《瑞士 ...
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登记具有积极的促进作用，这对未来《不动产登记法》的出台是一个有益的探索。笔者在此仅就房屋登记的实质审查与登记机关谨慎义务的边界问题提出自己的看法， 费用中自行消化了。赔偿基金不仅为受害人提供了稳定的赔偿资金来源，也避免了登记工作人员面临巨额追偿所可能遇到经济困境，这种制度设计相对更为公平合理。 【作者 ...
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