年以另选他人的方式当选为湖北潜江市人大代表的姚立法揭露了当地违法违规罢免村委会成员的事情以后，社会舆论和公众开始关注独立参选的人大代表在基层政治生活中的 公司、建筑公司发生直接关系的组织。依据国务院的物业管理条例，社区居民可以成立业主委员会为维护社区居民所拥有的物业的利益和有关公司进行谈判的组织。这样 ...
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制止违法和预防保护的功能，事关公共利益。同时，德国团体诉讼明确将团体利益与其成员的个体利益区别开来，由于二者的诉权并不相互排斥或完全重合，因此不会因为 相同的事实和理由起诉，避免群体纠纷和一事二理现象的发生[10]。考虑到业主委员会毕竟不同于其他组织，不具有独立的财产，无法自行承担民事责任，为了避免 ...
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居民购买农村村民私有房屋和“小产权房”的效力问题。宅基地使用权是我国农村集体经济组织成员享有的一项用益物权，与物权人特定的身份具有密切的联系。对于 业主具有约束力，同时又设计了业主权益受到损害时可以撤销业主大会或者业主委员会决定的诉讼制度。人民法院受理业主撤销权纠纷，应当审查业主的身份，将行使撤销权的 ...
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、交易，而使同样的交易更简便迅捷。作为民事主体的公司，还可以集合其成员投入的大量资产，实现个人难以实现的巨额交易。其他的社会存在，如财团是特定人 为财团法人，让其参与民事活动。之所以如此，是因为团体具有与自然人不同的功能。 业主委员会之所以被《物业管理条例》所承认，根本原因就是它可以成为物业区域内全体 ...
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诉讼当事人地位存在不同意见和争议，立法最终没有明确规定。在司法实践中，对业主委员会的诉讼主体资格问题各地主张不一，有的比照其他组织肯定其资格，有的以无 成员之间尽管没有法律上的代表关系，但可以期待他们进行的诉讼能够给其他成员也带来某种共同的效果。 试验性诉讼一般被视为群体诉讼的并行辅助制度，逐渐为许多 ...
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在尊重建筑物原有框架结构的情形下进行合理修改，合理分担物业费用，没有给相邻业主造成一定程度影响等，此类租赁应当在允许范围之内。 综上所述，尽管群租有 业主同意。同时，为了防止业主大会或者业主委员会违反法律或者规约的规定作出决定以及少数业主委会成员受利益驱使做出危害大多数业主的行为，《物权法》第78条第 ...
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居住者和房产关系的变化：房屋产权已经通过购买归属到个人或家庭。这样一来，旧的业主主体──单位、房管局或开发者已经转变成新的，他们是购买房屋的社会集团或个人。 发展，也是一种典型意义上的（依法）公民自治。内部结构和活动业主委员会委员一般由5-7人组成，成员全都是小区居住者。业委会主任并没有多于其它成员的 ...
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居住者和房产关系的变化：房屋产权已经通过购买归属到个人或家庭。这样一来，旧的业主主体──单位、房管局或开发者已经转变成新的，他们是购买房屋的社会集团或个人。 发展，也是一种典型意义上的（依法）公民自治。内部结构和活动业主委员会委员一般由5-7人组成，成员全都是小区居住者。业委会主任并没有多于其它成员的 ...
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成员名单应当自成立之日起七日内在物业管理区域内书面公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处（乡镇人民政府）协调解决。 第十六条 筹备组应当自 职能部门及供水、供电、供气等专营服务单位应当予以配合。 物业服务企业、业主委员会和物业所在地街道办事处（乡镇人民政府）应当按照《福建省电梯安全管理办法》等 ...
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管理、维护、修缮的权利、义务，从而在他们之间产生了作为高层建筑物管理团体的成员关系。这三方面的法律关系使得高层建筑物与其他建筑物相比，在权利归属、变动、 具有相对独立性的建筑、物业管理用房、会所、停车场、空地的权属登记问题，业主委员会经业主大会授权对外诉讼所获之败诉判决的执行问题，各区分所有权人因共同 ...
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