虽然我国的法律、法规及司法解释尚没有禁止农村私房买卖以及农村私房买卖合同应认定无效的明确规定，但是我国宪法规定：城市的土地属于国家所有，农村和郊区的 ，也属于集体所有，《土地管理法》规定：任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，《物权法》第153条也明确规定 宅基地使用权的取得、行使和 ...
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、集体所有制单位、其他组织或个人依照法律规定，对国家所有的或集体所有的土地、森林、草原进行占有、使用、收益的权利。纵观现行土地使用权制度，可以按使用目的的不同 的性质，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位不准，权能不清。前述关系不清，导致土地使用权定位不准，其具体 ...
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因素。我们要妥善解决农民土地使用权的保护问题。 一、农民土地使用权模糊残缺的权利 土地使用权是指全民所有制单位、集体所有制单位、其他组织或个人依照法律规定，对国家所有 ，在学术界就存在行政合同说、民事合同说和经济合同说三种不同的观点。其二，定位不准，权能不清。前述关系不清，导致土地使用权定位不 准，其 ...
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全民所有制和劳动群众集体所有制。国有土地和集体所有的土地虽不得侵占、买卖或非法转让，但土地的使用权可依法转让。结合以上企业土地使用权的概念和有关的法律规定，破产 合同的规定，就应认定无效，抵押权人就不能按抵押合同取得土地使用权。因此，要取得破产企业的土地使用权，不仅要按法律规定办理，而且受让的权利主体 ...
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人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买受人可以提出这种买卖合同无效。 2、产权主体有问题，合同无效。 出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人 充裕的时间。因为各银行审批发放贷款的流程、条件、时间均有不同，这些都并非个人可以掌控的，如果留有时间，那在一家银行获贷不成的情况下，就有时间 ...
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上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章，外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。 买方将房款在立契过户前全部存入中 ，还要在房地局签订《土地使用权出让合同》。随后，房地局将为您购置的这套房子审档，办理产权登记，测绘，制作新的产权证。 二手房买卖合同中应包括哪些基本 ...
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计划性；为了将其区别于1922年民法典上的买卖合同和承揽合同，当时苏联法学家将其称为苏维埃商品合同和生产组织合同[29].从1949年开始，结合关于商品货币和 指令性计划，等等。[42]（2）政府定（购）货合同、工程发包合同、国有土地使用权出让合同、中外合作勘探或开采自然资源合同等。在市场化进程中， ...
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说明参考《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释的理解与适用》第十条。在一房数卖，数个买卖合同均有效的情况下，如果数 追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格。双方约定的 ...
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，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖 以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产 ...
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，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖 以上人民政府批准。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但实际上是单位出资，作为单位的固定资产 ...
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