乙以甲的代理人的身份与丙签订了房屋买卖合同，约定以60万元的价格转让A房。乙向丙出示了甲的身份证、房产证及经公证的授权委托书等文件。乙、丙 较短，保障交易安全的观念尚未深入人心。[47]在普通民众看来，仅以维护交易安全作为一个人可以通过善意取得制度而无偿地取得他人的财产的正当性基础，说服力不强。可是， ...
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的房屋买卖关系、购房人与银行的借款关系以及购房人与银行的按揭关系”这三种法律关系。因为从签订合同到房屋交付和房产证的颁发往往存在时间间隔。在 共同财产。如果夫妻一方在婚前与房产商签订购房合同,缴纳首付款,并以个人的名义向银行贷款,办理了按揭手续,并将房屋产权证书抵押给银行,那么,购房人与房产商间的买卖 ...
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贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房屋所有权证书，但是业主并不实际掌握房产证，该房产证被抵押在银行手里。也就是说，该房产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款 其中一方的赠予的除外。如果是父母对子女的出资为借款，婚前借款的作为一方的个人债务，婚后共同借款的，作为婚后共同债务。当对于父母出资不能证明 ...
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，出售房产必须要求其他共有人一起参与出售，否则可能会导致合同无效，这一点通常不会被人忽视。但是，房产证上没有登记其他共有人是否就代表由登记所有人单独出售就 提示：碰到卖方把房款挪作他用，买方即使起诉，也要先解决抵押问题才能过户。打官司过程中替房主偿还贷款或借款解押，既麻烦又恶心！四、要考虑限购政策、 ...
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公房使用权益。 (3)一方婚前借钱投资建房并取得公房承租权，婚后夫妻共同偿还借款的，虽然公房所购时间为婚前，但由于婚后双方共同还款，另一方也有 夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割? 根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的 ...
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用夫妻共同财产进行还贷，对此房屋如何进行分割？ 对于一方以婚前以个人财产购置房屋并取得房产证，实际上一方已经取得了对该房屋的所有权，房屋的所有权是归一方 。笔者曾向几家银行信贷科工作人员了解银行对此问题的意见，均表示变更按揭合同债务人应征得银行的同意，但实际上是银行看到新债务人拿着法院的离婚判决书到 ...
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，无力保证按时归还贷款，但又担心贷款违约，迫于无奈2013年2月21日向他人借款103599.77元一次性将房屋贷款全部还清。 因原告除上述房屋外，再无其他财产， 业务，以监视交扣款情况）。待还款结束后（包括正常还款和提前还款），房产证姓名由李某乙过户给女儿周某乙名下，过户费由男女双方承担。如果男方不 ...
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不是问题。首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据， 瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即 ...
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造成纠纷。交款证明：民间借贷在法律上属于要务合同，即款项的实际交付才能使借贷关系生效。一般来说，借条足以证明借款的发生，但为了防止不必要的纠纷，应保留 ，在借条上签名；法律关于抵押权的成立有特殊规定，如房地产抵押必须到主管部门登记，拿着借款人房产证不产生抵押效力。2、注意形式。字里行间不宜有空格空行， ...
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王与某房地产开发公司签订了《商品房购销合同》，以34万余元购买了位于某市扬子江西路60号门面房（下称60号房屋），办理了房产证。2003年9月小王与A女 转移。该案中老王及小王夫妇在经法院主持达成60号房屋过户协议时，双方对银行抵押贷款的剩余借款本息如何归还未作出约定。《声明》中虽载明所剩抵押贷款由老 ...
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