中善意要件的重大差异，也未充分考虑善意要件与物权法及不动产登记制度在体系上的紧密关联。这难免使得这些研究成果在理论基础与研究方法上陷入孤立和片面，未能很好地 《德国民法典》第932条第2款）。该条文使用了或者（oder）这种并列式的立法用语，据此，动产善意要件范围应理解为：非明知或非因重大过失而不知道 ...
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，大概还有被利用的价值。〔7〕我国台湾地区摒弃人役权制度的立法理由认为，东西方习惯不同，人之役权为东亚各国所无，日本民法仅规定地役权，而于人之役权无明文 ，强制拍卖中的丧失而消灭。（5）因消灭时效或登记沉默而消灭。如动产之上的用益权10年不行使即归于消灭，不动产之上用益权30年不行使归于消灭。在后一种 ...
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招致纳税人的不满。 （3）房产税与土地税混合分离制的立法模式。这种模式就是把房屋、土地和其他不动产合并课征不动产税，又称物业税。在各国和地区的税收 以及《城市房地产管理法》等均明确规定了不动产登记制度，所以开征物业税所需要的产权明晰的法律依据其实是客观存在的。作者所谓的《草案》只是征求意见稿，并不具有 ...
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以物的划分来构建物权法体系，便会出现不必要的重复（注：郭明瑞：《关于中国物权立法的三点思考》，载《中国法学》1998年第2期。）。我们认为，以 ”制度后单独规定。其原因有二：一是为体现所有权制度的完整性和立法上的科学性，不动产和动产很难在“所有权”这一共同制度上产生分离；二是由于用益物权体系庞大、内容 ...
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担保工具，一个土地上债务也可以为多个权利人服务。我国的立法规则仍存在概括抽象度不高的问题，比如中国的抵押权就没有被高度抽象化，《担保法》第5条规定， 的构建，在此，罗马法上的所有物返还原则被修正了。对于中国的不动产制度而言，关键的还有以流通与交易安全为导向的登记制度的建立。在物权形式主义之下，登记具有 ...
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变动采生效要件。[42]即使先不论登记生效要件并非较好的立法方式，而为大多数先进国家所不采，中国大陆幅员广大，要建立全面性的不动产登记制度，谈何容易，台湾即使已采登记 与物权债权区分-兼论公示登记制度」月旦法学杂志第九十三期，第一三八至一六五页。王利明着，「关于大陆民法典体系的再思考」，月旦民商法， ...
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担保工具，一个土地上债务也可以为多个权利人服务。我国的立法规则仍存在概括抽象度不高的问题，比如中国的抵押权就没有被高度抽象化，《担保法》第5条规定， 的构建，在此，罗马法上的所有物返还原则被修正了。对于中国的不动产制度而言，关键的还有以流通与交易安全为导向的登记制度的建立。在物权形式主义之下，登记具有 ...
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点，我们是否需要通过司法来强化登记的公信力以促进登记制度的完善？笔者认为切不可如此主张，完善登记制度、完善登记公信力是立法者的任务，而不是司法者的 买受人准物权人地位 物权公示原则是一种理想状态，其适用前提是完善的、全面施行的不动产登记制度，而我国不动产登记法尚未统一制定，目前处于过渡时期，不动产登记 ...
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的让与担保 内容提要: 我国现行法中虽然没有关于让与担保的规定,但这一制度的价值是学界所公认的,并为发达国家和地区所普遍采用。动产抵押无法取代动产让 效力问题上,就存在两种截然不同的立法主张:一种是依照台湾《民法典》第758 条和第759 条的规定,不动产物权之变动,非经登记不生效力或不得为处分,至于 ...
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美：物权法之于民法通则关于相邻关系制度的进步 民法上将物划分为动产和不动产，由于不动产物的位置固定、不可移动的特性，导致相邻的不动产所有人或使用人之间，一方对 与审判制度》，王亚新等译，中国政法大学出版社1994年版，第17页； ⒀王建勋：《调解制度的法律社会学思考》，《中外法学》1997年第1期。 ...
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