终止履行，对此结果被告应承担相应责任。因此，被告应将原来收取原告的5万元予以退还，并应对原告承担违约责任即被告应对原告因此而造成的损失承担赔偿责任。三 购房合同，但书面购房合同并非买卖关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房预约协议视为购房合同。因此，只要预约协议确定 ...
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。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。2,与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、 先以保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还保证金。(二)关于普通住宅：1,住宅小区建筑容积率在1.0以上。2,单套建筑 ...
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业界的一大热点问题。文章主要探讨认购书的性质、效力问题。[关键词] 商品房 认购书 定金 预约一、商品房认购书的内容认购书是广泛存在于商品房销售中的一种法律 。有种意见甚至认为，应当废除商品房认购书，将商品房认购书一律认定无效，预约款退还。笔者则认为，这种观点有违意思自治的合同法原则，是不可取的。对待 ...
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成功后，应果断选择走司法途径。 步骤二：申请财产保全。 步骤三：提起诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。如果涉及合同诈骗可以向公安机关报警。 认定李某应对于杨某的损失承担80%的赔偿责任，即赔偿76万元，同时退还购房定金20万元。 法院认定两份买卖合同均有效 两位买家之外，两家中介公司也 ...
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承担违约责任，违约金为该房屋总价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起10日内退还乙方已支付的房款，并支付违约金；第十一条写明，本合同补充条款与正文条款不 ，并于办理过户当日自行向相关税务机构缴纳。同年6月10日，两原告支付被告定金2万元。同月30日，两原告支付被告房款73万元。7月上旬，两原告在办理 ...
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对于同类案件处理---情形：购房人签约后高价转手，履行不成的情况下，要求出售人退还定金并要求出售人赔偿高额的违约金。处理：天津市滨海新区人民法院已有类似的裁判 是17起房屋买卖合同。塘沽审判区最近对17件房屋买卖合同纠纷案件认定为名为买房，实为炒房的行为，依法认定合同不成立，驳回索赔的诉讼请求。尤其是 ...
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或者已被销售，以确保交易安全。 四、约定定金规则 目前商品房买卖的通常做法是购房人买房时先签订认购书并且支付定金，然后才签订购房合同。由于购房人事前没看到 、在认购书中写明如果双方就商品房买卖合同协商不成，出卖人必须向买受人退还定金。 五、完善合同条款 现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当 ...
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解决措施，将相关法规进一步完善。邱宝昌说。 积压多年难以更改 记者走访发现，除了买房外，买车同样也极易遭遇霸王条款。 在一家外资企业北京公司上班的郑诚 刘俊海认为，根据担保法和合同法有关规定，首付款相当于预付款，不同于定金，不能没收，只能是退还或抵作货款，卖方没有权利对预付款进行没收。另外，条款只规定 ...
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60万，伏某觉得符合无锡市场行情，当即拍板决定买下，当天就支付了5万元定金，并约定5月20日前另外支付首付款20万元，余款向银行贷款。 付完首付款，缴纳 ，判决撤销伏、李二人的买卖合同，房屋变更登记到叶某夫妇名下，李某退还伏某25万元购房款并赔偿各类损失1.7万元。目前一审判决已生效。 ■法官点评： ...
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丘区人民法院审结该起案件，原告选择解除合同，房主被判赔原告差价75万元，同时退还定金。 签约一个月即反悔 2015年12月底，魏某与潘某夫妇在一家房地产经纪 的，损失赔偿额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。买房人如要达到守约后的利益状态，必要要以当前市场价格购入房屋，因此多支出的 ...
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