行约明部分合同条款，固定双方交易机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。通常的商品房认购书内容一般包括当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算及签署商品房 为由拒绝签订商品房买卖合同的，其无权要求返还定金；认购人提出磋商的条款系商品房正式买卖合同及合同附件、补充协议中没有约定的条款且该条款内容不合理 ...
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中介出具的合同样板，对于其中未能按约定交付房屋的违约责任约定一般是定金罚则与违约金相并存的约定。因一般定金的最高标准不得超过合同标的额的20%，故而 签订二手房买卖合同后，应该同时对交易的房屋进行预告登记，根据《物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定 ...
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、未办理产权证的房屋在建工程抵押权人能否拍卖用于偿还借款？23、内部认购协议有效吗？24、样板房在商品房交易中有什么效力？25、开发商一房二卖怎么办？26 须经过继承人的同意？9、 出卖人隐瞒房屋已经抵押给他人的怎么办？10、出卖人一房二卖怎么办？11、支付了定金和购房款又怕房主不配合过户怎么办？12 ...
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买卖（居间）合同》，约定将上述别墅以485万元的价格交易，杨某当即支付定金20万元。但李某并未告知杨某案涉房屋已经转让给了朱女士，还欺骗其说案涉房屋被 有权代表其他共有人签订本协议，因此，在此情况下签订合同的杨某过错确实较为微小。 综上，案涉合同最终无法履行的根本原因在于李某的一房二卖，故认定李某应对 ...
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因新政限购，能否解除合同呢？2010年上海高级人民法院曾出台《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》（以下简称“高院解答”），其中第二条关于当事人因银行 人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。签订定金协议、买卖协议（非二手房备案网签合同）尚未签订二手房备案网签《上海市 ...
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双倍返还定金。(二)付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而 要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。(三)付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。 ...
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因新政限购，能否解除合同呢？ 2010年上海高级人民法院曾出台《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》（以下简称高院解答），其中第二条关于当事人因银行 ，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。签订定金协议、买卖协议（非二手房备案网签合同）尚未签订二手房备案网签《上海市 ...
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，平衡双方的利益，避免交易的风险。即使日后发生纠纷，买卖各方都能从合同中找到主张权利的依据。二、 律师事务所可以为当事人代管房屋定金或购房款，解除买卖 过程中发生纠纷，则购房款冻结于律师事务所，待买卖双方达成协议或法院判决后，律师事务所根据双方的协议或法院的生效判决执行购房款的归属。由此就解除了买卖 ...
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，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家 或中介方“一房二价”，都应当承担合同约定或者法律规定的赔偿责任。提醒：法律上并无诚意金一说！购房者在缴纳诚意金时，应该特别注意书面协议的表述及收据 ...
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房产交易过程中被法院查封，如何维权？ 【案例简介】 案例一： 2015年12月，原告张某与被告徐某经郑州市某房地产中介公司达成一致协议并签订房屋买卖合同， 的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。现原告依约履行了交付定金、解押款的义务，被告未解除其房产在银行的抵押贷款，且该房产又被郑州高新技术 ...
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