在利益的驱使下，利用房屋还未过户的机会，通过各种手段进行反悔而恶意违约，从而引起二手房买卖纠纷。法院已经处理了多起这样的案件，朝阳法院还专门组织专家对差价 4）共有人不知情或为获得同意的。（5）抵押房屋出卖，未通知抵押权人的。以上情况，如果买方在签订合同时未引起充分注意，而签订了无效的房屋买卖合同， ...
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一些。房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上， 是合同中约定的房屋的具体地点、交付房屋期限、房款支付的时间、方式、交房的必备条件、违约行为该如何处理的问题等问题需要认真审查，如有特殊要求，可及时要求 ...
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一些。房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志。二手房的面积、房龄、是否存在抵押等情况都记载在房产证上， 是合同中约定的房屋的具体地点、交付房屋期限、房款支付的时间、方式、交房的必备条件、违约行为该如何处理的问题等问题需要认真审查，如有特殊要求，可及时要求 ...
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问题，同时由于房价上涨，违约成本降低，因此，在二手房交易过程中，出现合同纠纷的情况比较常见。近日,鼓楼区法院即审理了一起涉及二手房买卖纠纷的案件。案情 万元申请强制执行。法官提醒二手房的交易由于买卖双方信息不对称、过户时间长、手续琐碎等本身就存在一定风险。对卖方而言，主要表现为买方迟延付款、贷款审批不 ...
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】 根据违约行为违反义务的性质、特点和表现形式，可以将二手房违约行为分为以下几种形态： 1、预期违约，指买卖双方在合同订立生效之后履行期到来前，没有约定或法定 行为表明履行期到来后将不履行合同，如合同签订后业主表示不卖或买方表示不买。预期违约实质是毁约行为，根据《合同法》94条第2项及108条之规定， ...
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二手房买卖市场中不乏共有房屋出售的情形，好不容易买到了合适的房子，正要安心入住时，万万想不到一场房屋争夺纠纷却正慢慢来临。 以案说法 陈女士近来便遭遇 与过户行为的效力是分开来看的。 具体房屋过户行为是否有效，要看买方对于房子权属的知晓情况如何。 二手房交易虽好，但也风险重重，入行需谨慎呐！建议大家签 ...
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原则就是双方责权利对等。 目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的 交纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要作出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。 5、必须有代理费明细单 随着 ...
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，结果被先前买主告上法庭要求赔偿损失。伴随着房价的起起落落，近年来，法院受理的二手房买卖纠纷案件大量增多，鼓楼区法院近1个月也判决了不少此类案件。记者昨从该院 按照约定履行各自的义务。不管是买方还是卖方，都是如此。但在如今的房屋买卖上，由于房价上涨过快，不仅出现了卖房人故意违约追求更高卖价的行为，也 ...
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买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于 ，根据合同约定，双方解除合同，出卖人退还购房人房款，免除违约责任。在签订二手房买卖合同时，买方应充分考虑自身的经济承受能力，双方合理约定在无法获得 ...
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该房屋以至于阻止卖方另行出售。2，要求解除合同赔偿违约金；二手房买卖合同约定，卖方违约情况下买方可以选择要求双倍返还定金或者追究购房款20%的违约金。但 提高以弥补损失”。因此，如果买家认为即使赔偿20%购房款的违约金也难以弥补卖家的违约损失情况下，可以实际主张更高的赔偿金，但是一定要向法官提供充分的 ...
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