二手房买卖卖方违约 -法学论文搜索

房屋买卖有哪些陷阱

购房者配偶的资信也必须良好。再就是购买的房屋是否符合银行的贷款条件。同时银行的房贷与国家政策紧密相关，同样的条件，不同的时间办理可能会出现不同的结果二手房交易双方需要提供什么材料二手房交易，买卖双方需到场当面签订合同，约定好成交价格、付款方式、腾房时间及违约责任。卖方需要提供夫妻双方身份证、户口本、 ...

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卖方有义务协助买方办理贷款

作者：王树德律师法律风险提示：二手房买卖中，买方常常需要向银行申请贷款，此时银行处于债务履行辅助人的角色，即代买方向卖方付款。如果银行不放贷或者放贷超过或者正在违约，一定要及时书面催告，以形成对自己有利的证据，否则可能会使事实真相扑朔迷离，减少胜诉成功机率。对此，可点击参考以下文章《二手房买卖中 ...

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卖方违约拒绝交房购房者该如何维护自己的权益

关于二手房交易的咨询，其中大部分都是关于房价上涨，卖方毁约的。这类纠纷中买卖双方多已签订《二手房买卖合同》或在中介主持下签订了《三方合同》，合同认定前后交易的差价确定买方的损失。也就是说，买方通过诉讼途径可以弥补因卖方违约所受的损失，而卖方忙活半天所赚取的差价最终会落的一场空。四、但诉讼的周期较 ...

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房产新政出台,律师如何应对房产买卖纠纷

终止或者解除合同。”此时，购房人因首付款增加而要求解除合同，是合理的，不算违约。因为银行调整贷款比例是银行的单方行为，并非贷款人的原因，所以原来购买人计划贷款应予退还。而对于二手房买卖，买方签约并交了定金后，若预期房价下跌而毁约，定金也要被没收。此外，买方还应承担违约责任，赔偿卖方的预期利益损失， ...

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二手房交易中的风险应如何防范？

的不是很全面，或者一些不良的房屋中介的介入，买方又欠缺二手房交易经验的情况下，为避免“被违约”和其他方面的风险，购房者一定要学会自我保护，防范风险，应注意以下几个问题。一、避免二手房产权状况出现问题造成的风险在房屋买卖过程中，一定要验明所购房屋的产权现状，明确卖方是否为房屋所有权人，是否有权出售 ...

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商品房买卖“逾期”问题探析

法规的规定来确定商品房交付使用是否符合合同的约定并进而确定逾期交付的违约责任。㈤买受人逾期收房买卖合同关系中收受买卖标的物是买受人的合同义务，买卖标的，商品房买卖合同的签订和履行中的其他逾期问题显然不止于此；其他如二手房买卖，其对于房屋交付、房屋质量等与新建商品房均有不同，同时还牵涉到中介、代理 ...

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二手房交易需注意的法律问题

相关信息要查明。与新建的房屋不同，二手房的相关信息要复杂一些。房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明， ...

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刘律师提醒：二手房交易需注意的法律问题

相关信息要查明。与新建的房屋不同，二手房的相关信息要复杂一些。房产证是房屋所有权的权利凭证，它既是卖方出售二手房的前提，也是买方取得房屋所有权的标志规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明， ...

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上午签卖房合同下午就毁约最终赔偿对方9万元

问题，同时由于房价上涨，违约成本降低，因此，在二手房交易过程中，出现合同纠纷的情况比较常见。近日,鼓楼区法院即审理了一起涉及二手房买卖纠纷的案件。案情可以按照15万元申请强制执行。法官提醒二手房的交易由于买卖双方信息不对称、过户时间长、手续琐碎等本身就存在一定风险。对卖方而言，主要表现为买方迟延付款 ...

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一房二卖被判吐出9万多得款

，结果被先前买主告上法庭要求赔偿损失。伴随着房价的起起落落，近年来，法院受理的二手房买卖纠纷案件大量增多，鼓楼区法院近1个月也判决了不少此类案件。记者昨从该院约定履行各自的义务。不管是买方还是卖方，都是如此。但在如今的房屋买卖上，由于房价上涨过快，不仅出现了卖房人故意违约追求更高卖价的行为，也出现 ...

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