承租人的考量，各国立法往往偏离上述原则而例外地规定承租人可以其租赁权对抗受让人，即租赁物所有权变动时，新所有人应继续为出租人。我国《合同法》第229条规定的 与租赁物所有权的权利，承租人只能通过寻求债务不履行制度获得救济，而租赁物被交付，则承租人才取得类如用益物权人的地位，此际才有强化租赁权效力的必要 ...
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只有在房屋拆迁许可证核发之前已经形成，至房屋拆迁许可证核发时未终结的租赁关系的承租人才是拆迁当事人。 第三，某些因历史原因形成的与被拆迁人没有租赁 政策，将公房退还给私人，导致公房承租人变成了私房承租人，但其租金并不是租赁双方协商的，而是执行政府主管部门公布的标准租金[vii]。还有一部分原公房承租人 ...
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的公证员所占比例不到30%.然而公证工作需要广阔的知识面，例如一个土地使用权租赁合同公证，公证员除了要精通《合同法》，还必须了解《土地法》的相关规定 ”，能进能出，增强公证人员的责任感和使命感，力争公证处始终保持朝气蓬勃的生机。另一方面是人才竞争的平等，有同等的获酬机会。在竞争岗位和应聘条件上设定一个 ...
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不应当知道承租人未取得出租人的同意，即误信承租人的转租为同意转租的，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起 稳定占有、使用关系，更在于保障权利人优先得到房屋的所有权，它和“买卖不得击破租赁”规则的设立目的并不完全相同。既然次承租人享有优先购买权，在出租人未履行适 ...
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承租人的考量，各国立法往往偏离上述原则而例外地规定承租人可以其租赁权对抗受让人，即租赁物所有权变动时，新所有人应继续为出租人。我国《合同法》第229条规定的 与租赁物所有权的权利，承租人只能通过寻求债务不履行制度获得救济，而租赁物被交付，则承租人才取得类如用益物权人的地位，此际才有强化租赁权效力的必要 ...
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灭失的风险也应由出租人承担，因为出租人作为债务人再也不能履行其“保证承租人使用租赁物”的义务，[14]则承租人亦应免负支付租金的对待给付义务。正是由于这个 实际上是使债权人承担给付的风险，那么对于价金的风险，则使之归属于债务人才较为妥当。事实上，我国“台湾地区民法”第266条第一项规定：“因不可归责于 ...
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承担损害赔偿责任，再由承租人向出租人承担赔偿责任。这种情况，与承租人自己使用租赁物造成其毁损从而向出租人承担责任的情形并无实质性的区别。况且，承租人对 属于无权处分，而是正当行使收益权，转租合同应为有效合同，仅出租人才享有解除其与承租人租赁合同权利。只有出租人与承租人已经明确约定承租期内承租人不能转租 ...
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，促进国际贸易新业态发展，制定并完善跨境电子商务、汽车平行进口、融资租赁等业态的配套监管制度。支持在珠海设立跨境电子商务综合试验区。探索适应商业 三地使用。建设粤港澳产业发展数据库、技术路线图数据库、创新主体信息数据库和高端人才信息数据库，整合、发布粤港澳创新资源和科技合作供需信息。支持香港纳米科技及 ...
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整个农村土地制度的状况?笔者认为这是无需担心的。受限于农村土地所有权制度,以及租赁合同20年期限的制约[2],普通民众对“以租代售”的行为顾虑重重，小产权房长期 交给在城市工作的人群居住，将在一定程度上有助于打破城乡二元体制，推动城乡人才资源的交流，进而推动农村建设发展。这类人群受教育程度高，文化水平 ...
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物权性地位的保护。[26]其次，在理论上，买受人占有权利的物权化可以通过基于租赁关系的占有权的物权化而类推。[27] 债之关系的相对性为传统民法之一般原理，然而 由原出卖人占有，第三人即无调查义务。只有占有与登记权利不一致时，购买人才负有调查的义务。当第三人行使调查义务询问占有人时，若占有人隐瞒了自己 ...
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