登记，就是公权力的介入，不动产抵押合同是民事合同，但若没有抵押物登记，就不能产生抵押权。[55] 获得强制许可的一方当事人，是知识产权人的用益债权人。 有七种。它们是：(1)正当防卫；(2)紧急避险；(3)自助行为；(4)无因管理；(5)权利行使；(6)被害人允诺；(7)正当业务。参见郑玉波：《民法债 ...
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已有广州、深圳、上海等城市实现了房屋和土地管理机构的统一，也实现了房地产登记的统一。 二、扩大设定抵押的抵押物范围，有利提高债权保障（一）法律没有禁止 的动产优先受偿。依据该条，经当事人书面协议，企业、个体工商户、农户可以将现有的以及将有的动产抵押，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的 ...
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》还是《房屋登记办法》对此均未作出规定。再次，在实务上，我国至今尚未开展将财团作为一个抵押物办理抵押登记的业务，当企业以其所有的不动产、动产及权利一并设立 ，其向债权人提供财产设定抵押权，通常以债务人与物上保证人之间的委托合同或者无因管理关系为前提。在物上保证人的抵押财产先被拍卖和分配而使债权受偿以后 ...
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运用的历史和现状。 (2)关于以出让的建设用地使用权、四荒土地承包经营权等作为抵押物场合抵押权的母权问题： 以出让的建设用地使用权、四荒土地承包经营权等作为 {34}。尽管如此处理重在确定，民法关于动产适用消灭时效、善意取得(即时取得)、公示对抗、遗失物拾得、共有物管理、所持份额的放弃等规定，适用于 ...
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；不宜规定国有化措施；承包经营权的期限应统一规定为五十年；不可轻率规定动产浮动抵押；公路、桥梁收费权和应收账款融资,属于典型的债权转让,不宜规定在权利 的一般抵押权。一般抵押权的标的物通常是不动产，要办理登记，而且，一个抵押物要办理一个抵押登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立两个 ...
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；不宜规定国有化措施；承包经营权的期限应统一规定为五十年；不可轻率规定动产浮动抵押；公路、桥梁收费权和应收账款融资,属于典型的债权转让,不宜规定在权利 的一般抵押权。一般抵押权的标的物通常是不动产，要办理登记，而且，一个抵押物要办理一个抵押登记。如果一个企业有两栋大楼，按照一般抵押权，它应该订立两个 ...
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物的范围也需要特定。至于实行公示原则，指把不动产上的抵押权的情况登记在国家管理的“账簿”上，以便利害关系人可以十分容易地明了不动产上的各抵押权的情况 固定主义，可以使抵押权独立存在。因为抵押权的次序固定，实际上表示各抵押权支配的抵押物的交换价值确定不易，先次序抵押权所担保的债权虽因清偿而消灭，但其可以 ...
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使用权、房屋和其他地上定着物等）而设定，质押权则针对动产和相关财产权而设定，前者不转移抵押物的占有，后者则由债权人占有质物；而留置权是基于保管合同、 的约定，而抵押权则是当事人协议确定的，并须经抵押登记方为有效；其次，建设工程的建造过程是承包人之管理人员、技术人员和施工人员劳动凝结的过程，正是承包人的 ...
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近代以来，由于财产关系和调整财产关系的法律的变化，土地法的独立，民法不动产登记制度的发达和动产善意取得制度的建立等，使得取得时效已无存在的必要；三是认为 观念，以及为了平衡各方当事人的利益，建议改采次序确定原则。 第五，抵押权与抵押物的利用权相独立原则。即抵押权不受自身设定之后才成立的利用权的不测威胁 ...
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近代以来，由于财产关系和调整财产关系的法律的变化，土地法的独立，民法不动产登记制度的发达和动产善意取得制度的建立等，使得取得时效已无存在的必要；三是认为 观念，以及为了平衡各方当事人的利益，建议改采次序确定原则。 第五，抵押权与抵押物的利用权相独立原则。即抵押权不受自身设定之后才成立的利用权的不测威胁 ...
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