业主在接受开发商交付商品房屋时 应当注意的问题（上） 编者 杨振夏 河南青剑律师事务所律师 一、 开发商在交付房屋时必须向购房者递交的证件。 首先，开发商 “五证”、“两书”。 所谓“五证”，是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售 ...
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买卖合同，从而导致新买方和旧买方均希望获得同一房屋的利益冲突。谁能最终获得该房屋的问题，取决于先后两个合同的效力及履行。不少人认为，由于两个合同 后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，不按上述规定程序办理的，其房地产转让或变更一律无效。”但是，依照我国《宪法》第八十九条和 ...
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需求设定的权利，表现为居住权人因居住的目的对他人所有的房屋的使用权。因而，居住权主要存在于婚姻家庭领域。在物权法中不设立居住权，有其合理性。但在国外，不少 （无论是共有或一方自己所有），都应当认定无效。而且是绝对无效，不存在善意区的问题。其具体理由是： 1、对于一方未经对方同意向第三人出售用于共同居住 ...
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依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地 不到要求。调查核实工作差错较多：一是遗漏项目，几乎每一拆迁户都有补遗的问题。有的遗漏的项目还不少。二是适用补偿标准不准确，被征地的农民 ...
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不予认可，但未提交相反证据予以反驳，生效判决对该证据予以采信，判决郑广的伤残赔偿金适用城镇居民标准计算并无不当。7.宁夏回族自治区高级人民法院（2015）宁民申 （一）关于王学琴是否在城镇租住房屋的问题。杨永生等三人举示了租房协议复印件、出租房房产证复印件、土地使用权证复印件、租金收条原件、房主程必玉 ...
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的情况该如何调整。笔者在前文提到上世纪80、90年代签订的一些合同承包期限与承包金约定不合理的问题，这类合同一般由发包方诉至法院，虽也要求解除合同， 涉及四荒农业土地承包合同纠纷案件中，对承包方所种植的林木及收获的果实的所有权和因治理水土流失而新增的土地使用权，应当予以保护。从上述法律和司法解释规定看 ...
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。例如：一民事纠纷案件中，法院在委托评估、拍卖被执行人财产时，对厂区内的土地、房屋面积以及变压设备等未查实清楚，就笼统进行委托评估、拍卖。特别是， 向执行法院反映国有土地使用权证登记的面积有误，少登记了一两千平方米，要求按照实际面积重新进行整体评估。但执行法院一直不重视当事人反映的问题，坚持只认土地证 ...
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和处分的状态，非正本提单持有人完全占有货物，对货物具有完全的控制权、处分权或使用权[6]。还有人认为无单放货是承运人、实际承运人或其代理人、受雇人未收回正本 的探索。 五、结语 国际货物买卖中无单放货的问题的解决，既需要国际货物买卖关系中的当事人，在现有法律的规定和框架内，运用理智和智慧，变革单证制度 ...
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部份无效。 （四）关于涉及违法收回、调整或者弃耕撂荒承包地的问题。 《解释》第六条从土地承包经营权的物权属性出发，根据《民法通则》、《合同法》、《 成熟的处理方案。对这类案件，承包者承包的土地所有权属集体所有，其通过与发包方签订承包合同只享有经营权及使用权，现国家对农民免除缴纳公、购粮，享受政策受惠者 ...
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此法律架构下，在住宅性房屋征收与补偿中，根本谈不上收回或提前收回建设用地使用权的问题，因为建设用地使用权实质上已由房屋所有权人长久享有了。至于 分别获得补偿：地役权人可以根据《物权法》第121条关于用益物权征收与补偿的一般规定获得补偿； [25]承租人可通过将政府征收行为排除在不可抗力之外从而依据违约 ...
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