的权利。因而，宅基地无偿使用是公平的。这是集体土地的集体公有制性质的体现。但是近年来关于宅基地有偿取得的问题，有两种意见：一种意见认为，现在农村已经存在宅基地分配 是对土地物不能抽象地讲物尽其用，耕地和建设用地其功用是不同的。农民的宅基地就是为农民的基本生活居住用来建房子的，超出了这一目的对其使用就是 ...
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方面做好相关工作。 （三）完善宅基地收益分配关系 随着宅基地有偿使用的推广，特别是在允许宅基地自由流转、直接入市后，农村土地价值会大幅提高，集体、农民 月3日国务院批转了《国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知》，进行农村宅基地有偿使用试点工作，但在1993年，为减轻农民负担，国务院取消了 ...
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使用权的变更需进行相应的变更登记。 1995年，国家土地管理局印发了《确定土地所有权和使用权的若干规定》。其中关于农村房屋和宅基地买卖方面主要涉及流转完成后 宅基地合计面积超过当地政府规定标准，按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其集体土地建设用地使用权……。”第五十一条规定：“按照本规定第四十 ...
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之下极受限制（基于《土地管理法》与《农村土地承包法》在调整范围上的区分，土地管理法修改未将此纳入调整范围）；宅基地使用权抵押权为物权法所禁止；地役权抵押权 》，北京：中国农业大学出版社。 毛璐、汪应宏、申定钢，2007：土地使用年限的确定方法研究，《国土资源科技管理》，2007，3：9598。 王利 ...
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的、实体化的法律规则体系提供的技术和工具,实现保障农民的生存利益和合理使用土地的双重价值。也就是要在《物权法》留下的法律漏洞范 围之处, 设计可以免除合法性论证的义务。本文认为填补宅基地使用权取得这一法律漏洞的方式 为:类推适用《农村土地承包法》关于设立农村土地承包经营权的规定,将向所属集体经济组织 ...
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依法追究有关人员的法律责任。 2007年12月30日，国务院办公厅下发了《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发〔2007〕71号）任何 最大的剥夺。笔者不主张将土地的所有权还给农民，但是希望将农民拥有的集体土地使用权能有国有土地相同的待遇。农民自己建造的宅基地上的房屋，若其土地不 ...
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资源使用的排他权，才会产生适当的激励。如果任何一块土地都为人们所有，却总有这么一些人，他们可以排除任何其他人接近其特定的区域。那么个人会通过 同意。 （三）建立宅基期限制度和地闲置收回制度 我国现有宅基地管制制度没有关于农村宅基地使用年限的规定，这个是造成宅基地资源浪费的一个重要原因。建立科学的宅基地 ...
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规定在第三篇 用益物权中，该法第一百五十二条将宅基地使用权规定为：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造 。对于宅基地使用权的转让，可以借鉴《农村土地承包法》关于其他方式承包的规定,即宅基地使用权或者宅基地上的房屋转让给本集体组织以外的单位和个人的，应当实行经本 ...
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24日国务院《关于深化改革严格土地治理房地产决定》夸大：“加强农村宅基地治理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”通过以上划定可以看出，现行法律确定宅基地使用主体仅限于 北京:法律出版社,1998年12出版。3、刘利：《集体所婚姻制下房地产宅基地使用权研究》，《安徽农学通报》2007年第13期。4、张光宏 ...
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影响社会稳定。为了维护现行法律和现阶段国家有关农村土地政策，本条禁止以宅基地占用范围内的土地使用权抵押。由此可见，宅基地使用权制度无法消除自身强烈的政策色彩 [13]， 和将来取得的财产之上设定担保权在美国、加拿大的融资担保实践中被广泛使用。在担保合同有效期间，担保权的效力及于债务人既存的所有动产之上 ...
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