且被告同力创展公司当时并未取得商品房预售许可，故首先需要确定该预订单的性质。一、关于原、被告双方签订的《橙黄时代小区彩园组团商品房预订单》的性质问题。 人负有为购房人保留确定的房屋并不得转卖他人的义务，购房人则负有在一定期间内交付定金（拆迁安置房除外）、与售房人签订正式合同的义务。违反预约虽然不能构成 ...
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违约定金，则不能与赔偿金并用。如果定金性质属于成约定金、立约定金、证约定金或者解约定金的，赔偿金可与定金并用。·如何确定可得利益损失可得利益 、履行期限、付款方式、运输方式、商业惯例、交易习惯等因素加以认定。七、关于借款合同·以物抵债合同的效力如何认定借款人因无力偿还贷款，而与金融机构协商以物抵债的 ...
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内签署合同的，则定金充抵房价款。二、商品房认购书的法律性质商品房认购书的法律性质直接关系到法律适用以及对法律适用后果的预期。目前关于认购书的法律性质 以商品房认购书不符合法律、行政法规规定为由不履行诚信谈判义务，请求出卖人返还定金的，法院不予支持。只要在签订正式合同前开发商取得预售许可证明，购房人在已 ...
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》规定定金担保与保证担保均为担保方式，但是本案的定金担保合同与保证担保合同是两个性质不同的合同，其构成要件与适用条件是绝对不相同的，其效力范围及 ，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任和最高院《关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第5条第2款行为人 ...
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定金的约定能否同时主张？在房屋买卖合同中，双方在签订合同时会约定违约金条款与定金条款，如果出现一方违约，作为受损害的一方如何维护自己的权益，如何争取利益的 可以定金为代价解除合同的，而无论合同履行是否构成违约，因此解约定金和违约金在目的、性质、功能等方面是有区别的，二者可以并用。合同中关于违约金和定金 ...
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证据确凿，遂作出驳回上诉，维持原判的判决。（文中人名为化名）法官说法：定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定比例预先 人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的， ...
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因此向甲方承担违约责任；二、合同约定的10000元保证金的性质是否是担保法上的定金。对于第一个问题。关于乙方拖欠物业费的情况，甲乙双方在合同中约定， 违约责任。 对于第二个问题。由于法院在判决书中避而不谈该案的保证金是否属于担保法上的定金，而直接以原告违约而驳回诉讼请求。笔者认为，本案甲乙双方在合同中 ...
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《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条对订约定金的性质予以明确，该条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的 ...
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仅为将来签订正式的房屋买卖合同，而对本约需约定的具体条款不作具体约定，定金性质也属于订约定金，即作为将来签订本约的担保形式。如因交付定金的 作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立 ...
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就存在的损失请求赔偿。 其实，对此问题的解决仅需紧紧把握合同解除的性质以及定金条款的性质即可。合同解除系合同尚未开始履行或未按约定完全履行时，因当事人 ，定金罚则的适用前提即为一方不履行约定的债务。虽然理论上以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《解释》）中有订约 ...
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