返还的，可在执行程序解决。 11、关于没有取得承包经营权证的其他方式承包经营权流转合同效力认定问题。法释［2005］16号第21条规定：其他方式承包的 例外。只有房屋买卖的双方均是同一集体经济组织的成员的，可以认定合同有效。 2、关于使用未被征收的农村集体土地建设商品房并对外进行销售的行为的效力问题。 ...
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隐形市场大量存在。随经济发展、户籍制改革，村民买卖、抵押房屋及宅基地屡见不鲜；名为联营实为土地租赁、甚至买卖的现象也比较严重；在皖粤等省份亦以地方立法形式出台了集体建设用地有偿流转等办法。可见，现实中集体建设用地使用权流转问题靠一味的禁止是无法解决的。 综上所述，农村土地，尤其是其流转问题， ...
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，确认草原所有权。 由此可见，初始取得的农村土地承包经营权、农民宅基地使用权、农民集体土地所有权、农民集体所有土地用于非农业建设的建设用地使用权、单位和个人已经依法使用的 给了争议一方甲，此时物权变动便发生效力，无须经过登记程序，甲便可获得对该房屋的所有权。但由于根据《城市房地产管理法》第60条第3款 ...
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作一粗浅探讨和思考，以供决策者参考。 一、关于农村房屋能否买卖的思维定位 对于农村房屋能否买卖这个问题，是审判人员在处理这类纠纷首先必须面对并予以 土地管理法》第六十三条就有农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设的明确规定。由此可见，农村宅基地使用权的流转按法律规定是受严格限制 ...
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的土地，城市里面的土地只能是国有土地，农村土地只能是集体所有的土地。农村集体土地只有通过土地征收制度才能成为城市土地，也就是才能成为建设用地。因此，应当对 征收制度改革之后，如何实现政府、集体与农民利益之平衡呢？这是一个值得考虑的问题。因为如果集体建设用地流转收益不能合理分配，那么必然会出现一系列问题 ...
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承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转”；《物权法》第133条相当于《农村土地承包法》第49条“通过招标、拍卖、公开协商等方式 物权法》没有规定溯及效力问题，所以应理解为物权法生效之后，农村土地承包经营权不得出租。 5、分层地上权的规定过于简略，不利于制度建设和纠纷解决 《物权法 ...
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的，不予批准。由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租，而房屋是固定于土地的地上物，房屋的流转势必会造成土地使用权的流转。即使根据一户一宅的原则， 建设用地，以保持农用地的数量。而宅基地本身即为建设用地，其使用权主体的变更并不会改变宅基地的性质，因此该条显然不能调整宅基地使用权流转问题。 （三）禁止 ...
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而踊跃购买。这种现象本身就说明了人们对于小产权房屋合法化的渴求。 2、通过农村土地的商品化，居住的集中化，可以提高农民的收入。小产权房合法化的 农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见》强调，加快农村土地确权登记，规范集体建设用地流转，逐步建立城乡统一的建设用地市场。通过这些政策，可以看出 ...
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经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。农业部2005年1月颁布的《农村土地承包经营权流转管理办法》，重复了上述规定。从上述规定可以 的市场需要。这些房地产也应纳入允许抵押和交易的法定范围。 《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》提出了农村建设用地制度改革目标，未明确提出 ...
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来说，小产权房开发主体存在违法的嫌疑。 2、国家禁止城镇居民购买在集体土地建设的住宅。对于禁止城镇居民购买农村房屋的规定，目前只见于国务院和国土资源部 立即拆除。对于小产权房合法化后可能造成的耕地减少以及农村居民无房居住的忧虑，使得物权法在制定时并未放开宅基地的流转。因此，国家应该采取严厉措施严格禁止 ...
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