》第三十八条的规定，只对互换、转让两种流转方式采取登记对抗主义。其主要理由是：“1、目前，我国农村土地承包经营权登记制度尚不健全，而且，农户家庭承包 只是承包经营权不设立或不变动，绝不能以此而否认承包合同或流转合同的效力。对于农村土地承包经营权登记，在具体操作中，登记机关除应将登记事宜记入登记册（簿） ...
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土地承包经营权人可以按照法律规定将土地承包经营权转包、出租、互换、转让等。目前，我国农村土地承包经营权人所拥有的处分权仅是一些有限的处分权。 ①转包权。它 转让等，一般通过订立书面形式的合同方式进行。这在草案第132已有规定。但是第132条第二款却规定：将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并报发包 ...
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，转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原有土地承包经营合同剩余的期限，将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包人同意 其作为一项长期稳定的财产应该可以转让，为了保障农村土地承包经营权人的财产权利和生产的自主权，法律不应再对这种财产的转让是加过多的限制，只有这样才能 ...
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、转让等，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，但合同的期限不得超过原土地承包经营权合同剩余的期限。将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包人同意 的社会问题”。[2]另一种是以王利明老师的观点为代表的自由转让说。他认为为保障农村土地承包经营权人的财产权利和农业生产的自主权，物权法应当允许土地 ...
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，但第129条第1款规定，“土地承包经营权自承包经营权合同生效时设立。”第132条则规定，“……将土地承包经营权转让的，应当符合法律规定并经发包 》[M].贵州人民出版社1995年版，第65页。 [4]施晶文：试析我国农村土地承包经营权的性质[J].2004（5）。 [5]崔建远：绝对权请求权抑或侵权 ...
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这个合同关系反映的是一种债权的关系；二是国家行政机关通过确认该合同关系而发放的农村土地承包经营权证，它是一种用益物权凭证，它反映的是国家通过发放该 ，不得对抗善意第三人。在《物权法》第一百二十九条规定为土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包 ...
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流转市场，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权，发展多种形式的适度规模经营。显然，该决定是从政策 转给同一集体经济组织的其他农户或其他集体组织成员从事农业生产经营。否则，按照《农村土地承包经营权流转管理办法》第三十五条对转包的界定，势必会导致法规之间 ...
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程序的不规范性。流转障碍主要在于：一是将农业承包合同定位于债权合同，因而土地承包经营权人转包土地或转让土地承包经营权需经发包人同意；二是依我国《担保法》 类：第一，物权性质的流转，即指原土地承包经营权人依法将土地承包经营权移转给他人的行为，主要包括农村土地承包经营权转让、抵押和互换等；第二，债权性质的 ...
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因订立、履行、变更、解除和终止农村土地承包合同发生的纠纷； （二）因农村土地承包经营权转包、出租、互换、转让、入股等流转发生的纠纷； （三 的，人民法院应当告知其向有关行政主管部门申请解决。 集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。 该司法解释明确排除在民事诉讼范围 ...
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导致流转无效。在审理中发现，导致农村土地承包经营权流转无效的，往往有以下几种情况：1、承包人未经发包人同意便采取转让方式流转土地承包经营权；2、采取转包、出租、 个人时，可以不受该条规定的民主议定原则的限制。如某院审理的宋某诉董某河滩地承包经营权转让合同纠纷一案中，宋某在与其所在的村委会签订承包合同并 ...
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