清晰、能办理权属登记并能给购房者颁发物权证书的住宅房屋而言的。它是指在农村宅基地、集体建设用地，（集体建设用地有广义和狭义之分。广义的集体建设用地包含 买卖又限制较严，故登记机构可完全以遵循政府规定为由拒绝为小产权房办理物权变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记 ...
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未通过商务部备案的外商投资房地产企业，外汇管理部门将不予办理外汇登记（或者登记变更）及资本项目结售汇手续。 若外商投资房地产企业注册资本未全部缴付的，未 ，在争议解决前的强行先占不得作为确定土地承包经营权的依据。 第二节 农村宅基地的流转 7.2.1 法律依据 （1）《中华人民共和国物权法》（中华人民 ...
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清晰、能办理权属登记并能给购房者颁发物权证书的住宅房屋而言的。它是指在农村宅基地、集体建设用地，（集体建设用地有广义和狭义之分。广义的集体建设用地包含 买卖又限制较严，故登记机构可完全以遵循政府规定为由拒绝为小产权房办理物权变更登记。于是，有可能出现买房人持有效的买卖合同，但无法办理房屋所有权变更登记 ...
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也作出了规定。《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》第十五条规定，村民住宅依法转让、继承、赠与等原因造成集体土地使用权变更的，向原登记机关申请集体 农业的推进逐渐完善起来，而不再只依靠土地来提供社会保障。 （三）现行宅基地使用权流转制度造成隐形市场的存在 随着我国部分农民的率先富裕起来，发达地区城中村 ...
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作价入股等方式，有偿转让给其他单位和个人使用的行为，其实质是土地使用权主体的变更。 2、集体建设用地使用权流转条件及程序 有权申请使用集体建设用地的只有三种 ，农村居民当然也有权购买城市里的房屋。那么现在城镇居民不能买农村宅基地的问题，就顺利的解决了。 2、城乡一体化发展。中国长期以来的城乡二元化社会 ...
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，2008. [8]黄学毕.产权论视域下的小产权房问题探究[J].武汉财经政法资讯,2008[8]. [9]张建华.农村宅基地使用权流转模式探讨[J].土地使用制度改革,2005.(3). [10]王德山.小产权房问题研究[J]法学杂志,2008 [11]肖 ...
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保障等方面进行了考察。 （一）财政金融制度 财政支持是国家保护和发展农村集体经济的重要手段。随着我国工业化的基本实现以及国民经济的飞速发展，国家已经具备 前面，故发展农村集体经济，完善集体建设用地使用权制度已迫在眉睫。值得关注的是，也有高达79.8%的受访农户主张保障耕地和宅基地不得随意变更为建设用地 ...
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。特别是，《物权法》第184条将自留地、自留山与耕地、宅基地并列提出，这也可以说明在《农村土地承包法》颁布以后，基于耕地产生的土地承包经营权与基于 ，都对此类案件实施了管辖，并没有因为该类案件的诉讼请求涉及对分配方案的变更或者补偿款数额的进一步分配而不予受理。 2.集体成员资格司法审查权的分歧 法院 ...
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，《土地管理法》的修改不仅是为了贯彻《物权法》，完善土地权利的设立、变更、转让和消灭规则，而且是为了解决中国快速的工业化、城市化过程中土地权利的 权利指南》，北京：中国政法大学出版社。 {7}张新宝等，2009：因地制宜推进农村宅基地流转，《理论前沿》，2009，12：59。 {8}郑邦荣，2009： ...
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等部门确认物权的归属和内容。 既不向法院提起确权之诉，也不向登记机构申请变更登记，这种情形，已经登记的异议的存在，将一直阻止登记薄上的所有权人转让财产 能推诿，以保护当事人的合法权益，以定分止争。 二、农村宅基地、房屋的转让问题 （一）对农村居民转让房屋的效力问题。 对此问题，有不同认识，有的认为有效 ...
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