三种解释的“小产权”的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。这正是我们今天要探讨的主要话题。乡产权房的法律属性如何，其究竟是否 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护 ...
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种解释的“小产权”的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。这正是我们今天要探讨的主要话题。 乡产权房的法律属性如何，其究竟是否 的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可 ...
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，再申请宅基地的，不予批准。从法律的规定我们可以看到，可以申请宅基地的只限于农村村民。 虽然《宪法》第10条第4款、《物权法》第151条-第153条 。房屋和土地管理部门不为转让给非本集体成员的农民宅基地和房屋发放产权证。司法实践中，法院也对此种转让行为持否定态度。 无论小产权房是建设在原有乡镇企业 ...
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开发建设，或者与开发商合作开发建设。相较于由国家房管部门颁发房屋所有权证的房屋，其产权证由乡镇府或者村委会颁发，所以也常被成为乡产权房。笔者 小产权房违法之痛[J]．中国土地，2008,（1）:36. {6}任中秀．农村宅基地使用权制度研究．[M]．山东大学出版社，2012.34. {7}信欣，牛宏艳 ...
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房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。 8.集体土地 是指农村集体所有的土地。 9.征用土地 指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对 城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有 ...
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本条第三句规定以不动产登记簿为准，亦即不动产登记簿的证据效力高于产权证，所以法庭应当判决房屋所有权属于李四。 须特别注意的是，本条第三句规定不动产登记簿 预告登记制度，商品房预售合同的买受人，可以凭商品房预售合同到不动产登记机构申请预告登记。因为房子还没盖起来，还不可能办理产权过户登记。 按照本条规定 ...
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六十二条规定：宅基地使用权自县级人民政府批准时设立。宅基地使用权人应当向登记机构申请宅基地使用权登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 同时，物权法草案还对某些 登记的权利推定效力这个制度非常重要。由于有这个制度，在审理房屋产权争议的案件中，谁对产权证或产权登记簿的记载主张异议，就应当由谁承担举证责任。 ...
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对没有取得产权证的农村自建房进行分割的，人民法院可以根据实际情况对该房的使用权作出处理，判决享有使用权的一方应当补偿对方使用期间该房相近地段一半面积房屋的租金 后被告不到庭应诉，法院可以缺席审理。但解除婚姻关系的生效判决当事人不得申请再审[8]，为防止原告故意不提供被告的准确地址而损害被告的合法权益， ...
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没有取得产权证的农村自建房进行分割的，人民法院可以根据实际情况对该房的使用权作出处理，判决享有使用权的一方应当补偿对方使用期间该房相近地段一半面积房屋的租金 诉讼法》第181条：当事人对已经发生法律效力的解除婚姻关系的判决，不得申请再审。[9]最高人民法院编著：《中国民事审判前沿》（2005年第2集总 ...
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对没有取得产权证的农村自建房进行分割的，人民法院可以根据实际情况对该房的使用权作出处理，判决享有使用权的一方应当补偿对方使用期间该房相近地段一半面积房屋的租金 后被告不到庭应诉，法院可以缺席审理。但解除婚姻关系的生效判决当事人不得申请再审[8]，为防止原告故意不提供被告的准确地址而损害被告的合法权益， ...
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