农村房屋协议买卖问题 -法学论文搜索

论小产权房的法律症结与改革路径（上）

统一与权威。上述案例是单个农民将原有农村房屋出售后，因为房价变化或者政府拆迁等一方可能违约。而违约方既可能是售房人，也可能是购房者。法院审理该类案件的焦点在于小产权房买卖协议是否有效这一问题之上。但这类案件还不是争议更多、也更普遍的小产权房纠纷。由集体经济组织修建出售 ...

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制定和实施物权法的若干问题

，导致农业生产积极性高涨和生产力的提高，广大农村人口，除西部自然条件特别恶劣的少数地区外，不仅解决了温饱问题，而且生活水准有很大提高。尤其在东部没盖起来，还不可能办理产权过户登记。物权法第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 ...

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2015年度全国民事审判工作会议纪要

机关未对违法占用耕地的行为进行处理之前，人民法院不宜直接审理民事纠纷。（六）关于农村房屋买卖纠纷处理的问题35、现阶段，我国城市化还处于较低层次，农村招标人和中标人另行签订改变工期、工程价款、工程项目性质等影响中标结果实质性内容的协议，导致合同双方当事人就实质内容享有的权利义务发生较大变化的，应认定 ...

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2011年全国民事审判工作会议纪要

生活的时间、彩礼数额并结合当地农村的风俗习惯等因素，确定是否返还及返还数额。《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第十条第一原属于农民集体所有的土地。” 第16条《物权法》第二十条：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记 ...

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2011年全国民事审判工作会议纪要

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群体性纠纷的构成与法院司法政策的选择

，因此物业管理纠纷也极易形成群体性纠纷。[13] 3、涉农纠纷。由于我国农村政策的调整、城乡间流动性的增强，同时伴随着农民法律意识的提升，涉农纠纷其中比较容易引发群体性纠纷的是房屋拆迁纠纷、商品房买卖纠纷和物业管理纠纷。房屋拆迁纠纷主要发生在城市房屋拆迁中的居民安置补偿问题上。由于涉及政府行为， ...

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论婚姻法法释三适用中的若干问题

风险。 (四)把婚姻关系与合同关系相提并论。[②] 1、第六条婚姻关系产生的协议不同于其他一般合同关系，按照《合同法》的规定处理纠纷，把婚姻法置于何地相当一部分离婚案件中的房屋分割问题。但是，个人婚前按揭购房、婚后共同还贷实际上是个人产权和共同产权的混合。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产 ...

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我国农村土地、林木、农作物与相关权利主体的辨析

但是个别法律在技术、概念，以及时空变换后的相互协调上，则出现了许多问题。以农村土地、林木、农作物与相关的权利主体为例，例如农户与其家庭成员间的土地附着物可以独立当作权利客体而为抵押。土地附着物，系指附着于土地之上的除房屋以外的不动产，包括桥梁、隧道、大坝、道路等构筑物、林木、庄稼{13}（P.323 ...

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房地产案件执行方法初探

规定，所以，《通知》第二十四条对这一问题作了灵活性的处理，规定人民法院在处理集体土地使用权和农村房屋涉及集体土地使用权时应与当地国土资源管理部门进行出租后。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押财产出租的，不适用买卖不破租赁原则，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权实现而解除，实现抵押权时， ...

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动产善意取得制度研究

制度意在保护交易安全，因而唯有在受让人与转让人之间存在交易行为时，才存在善意取得问题。德国民法将第932条“无权利人的善意取得”规定在“让与”目下，并明定出卖房屋，可以经过中间人评议公平合理的租金或房价，由买卖或者租赁的双方订立契约……。这一背景下，农村房屋权属变动状况复杂，而又缺乏明确的公示。因而 ...

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