住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准； 农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。 由上述规定可以看出，农村土地属于集体所有，村长（村委会主任）不但无权据为己有，更无权变卖为商业用地。 ...
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权依法利用该土地建造住宅及其附属设施；土地管理法第62条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 鑫：《中国物权法评注》，北京大学出版社2007年版。 {2}黄松有主编：《农村土地承包法律、司法解释导读与判例》，人民法院出版社2005年版。 {3}顾昂然： ...
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，由县级人民政府批准。应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 三．两者的买卖要求不同。 1.国有土地房屋的买卖。， 宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村 ...
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所买卖的房屋已经有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意，办理了房屋所有权和宅基地使用权产权变动手续，并取得合法权属证书的，可以认定买卖房屋合同有效。如出卖 住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中 ...
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、使用权、资格权。其中，所有权归集体，资格权归具有本集体经济组织成员资格的村民，而城镇户籍子女可继承的只能是使用权。 二、根据继承法规定，被继承人（ 村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中， ...
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土地归属和利用上依然成立总有关系，只不过这种总有关系有其特殊性。“我国农村‘集体所有’关系与所谓‘国有财产关系’（实为国家为唯一出资人之财产关系）并立，称 兴办乡镇企业、村民依法建设住宅、乡（镇）村公共设施和公益事业建设以及因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移。也就是说，原则上农村宅基地只能用 ...
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房屋地上物货币补偿的金额按房屋的面积计算，房屋的用途和建筑面积以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。 房屋货币补偿金额计算公式为： 房屋拆迁中主要问题 我国一直未建立农村房屋所有权登记制度，宅基地房屋则历经土改登记、农村宅基地使用权登记以及农村村民不断新建、翻建、改扩建的演变。因此， ...
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规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地： 1、年龄未满十八周岁的; 2、原有 法院一般以购房家庭为参照系，只要购房家庭成员之一为房屋所在地集体经济组织成员的，农村房屋买卖合同通常会被认定为有效合同。 2、出卖人不再具备集体经济组织成员 ...
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居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证，从这些规定中似乎可以看出城镇居民购置农村住宅是违法的。但是在一些全国人民代表大会颁布的基本法律中并没有严格的禁止农村 ，如根据《土地管理法》第六十二条第四款规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房， ...
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土地承包经营、集体经济组织收益分配、土地征收或者征用补偿费使用以及宅基地使用等方面，享有与男子平等的权利； 第三十三条 任何组织和个人不得以妇女未婚、 妇女权益保护的规定较为缺失。 2.加强农村普法建设，贯彻男女平等 就目前而言，我国农村村民法律意识普遍不高。尤其妇女文化水平较低，自己权益受到侵犯已 ...
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