私法治理机制（修改或者解除合同）来控制和约束抽象的集体行使土地集体所有权的行为；最后，农民集体的成员并非不可以退出集体，只是当其试图不得不退出 ，《农村集体建设用地流转管理办法可望年底出台》，载《经济参考报》2008年12月4日 [19]官方对此也完全承认，比如江西省《景德镇市城市规划区国有土地使用权 ...
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合同取得对农民集体所有或国家所有的依法由农民集体使用的耕地、林地、草地等农业用地的占有、使用、收益和流转的权利[①].可见2003年8月颁布的《农村 可以抵押，对耕地、宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权则不允许抵押[②]，同时中国实行的农村土地承包经营制度，并采取家庭承包的方式[③]，这样就把家庭 ...
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法律规定，取得集体土地使用权的主体包括个人或者单位。取得集体土地使用权的途径主要有： ①本集体组织成员通过签订承包经营合同无偿取得农用土地使用权和按规定取得 ，结合其自身状况，在执行国家土地规划、保障粮食生产的前提下，通过出让、出租、抵押集体土地使用权的方式有效经营农村土地，追求利润的最大化，不断积累 ...
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所享有的各项权利的内容，包括继承权、转让权、抵押权等，并严格禁止发包方通过合同加以剥夺。其他还有承包权的期限、登记等问题加以明确的规定，从而实现土地 来负担一部分本村集体成员的保障资金。从而使承包人在进行土地使用权的流转时减少后顾之忧，充分发挥土地价值最大化，实现土地资源的优化配置，促进农村经济的发展 ...
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政府对该集体土地进行征收或者拆迁时，只能对该土地的合法所有者即本集体的居民给予拆迁补偿。而小产权房的购买者只能根据与开发商签订的房屋买卖合同要求开发商 具体的法律规范，确定小产权房的合法地位，减少对集体土地流转的限制，给予农村集体经济组织成员对集体土地使用权的完整权利。同时，还应该确定小产权房的具体 ...
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本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意。集体林地使用权流转给本集体经济组织以外的单位或者个人的，还应当报经乡（镇）人民政府 法律依据，在充分考察、吸纳各地实践经验的基础上尽快制定《林地使用权流转条例》。具体而言，可以在《物权法》、《农村土地承包法》的基础上制定《土地 ...
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、赠与、继承、遗赠）；二是债券性质的承包农村土地流转（包括租赁、托管）；三是股权性质的承包农村土地使用权流转（包括入股、联营）；四是其他性质的承包 涉及土地流转的农业产业项目，恶意刁难，百般阻挠。个别农民法制意识不强，签订土地流转合同后毁约，侵害业主利益。三是基层干部工作热情不高。乡村干部对土地流转， ...
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最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第52条是对集体土地使用权与其地上定着物的关系所做的规定，而我国担保法第92条将定 52条规定：当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押无效。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释（2005年） ...
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在利益的驱动下，征地的积极性空前高涨。巨大的经济利益驱使许多地方政府大量征用农村集体土地，仅1986年至1994年，中国就净减少耕地229.3万公顷（3440万亩 从正式制度层面上看，在现行农地制度安排下，农民所获得的只是一定期限的土地使用权，不管这期限是30年、50年还是70年，都不是永久的使用权。 ...
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的承包经营权。让农民一次性地获得对特定农地地块长达15年以上甚至更长的土地使用权的制度安排只能是一种物权性的安排，1986年颁布的《民法通则》 土地）与处分性行为（如转让土地承包经营权）。农村土地承包经营权流转中集体土地所有权与农民土地承包经营权之间的冲突表现在集体通过各种途径限制或者强迫农民进行土地 ...
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