此起彼伏。本文结合2009年7月30日最新公布的《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号，以下简称《 为六个月以上但是未签订书面的租赁合同，房屋租赁只能视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 四、 ...
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第13条和14条也规定：房屋租赁实行登记备案制度。签订、变更、终止租赁合同的，当事人应当向房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案；房屋租赁当事人 买受人、买受人都不能解除合同了呢？笔者认为，这要看原租赁合同中出租人和承租人关于有没有规定出租人解除合同的条件以及承租人是否存在符合租赁合同 ...
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结果，传统民法认为，租赁权本质上是一种债权，故次承租人自不得以租赁权对抗出租人基于所有权的返还请求权。虽然，近世民法为保护承租人动辄因租赁物上物权之变更 很小一部分租金额，而次承租人生意又正是兴隆之时，出租人解除合同，在这种情况下，片面保护出租人的利益有失公允，虽然次承租人也可基于违约责任向承租人追讨 ...
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辟江门石油有限公司经营。 于是，某公司与中油碧辟江门石油有限公司签订《加油站投资补偿合同》，主要约定某公司将上述加油站的土地使用权、地上建筑物及附属和配套设施、 后的合理期限内行使代偿请求权。 3、出租人请求解除合同，根据合同相对性原理，出租人解除的是与承租人间的合同，当然有权要求承租人返还租赁物。在 ...
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》第716条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 出租人以提出异议方式行使解除承租人与第三人签订的转租合同的解除权。 五、异议期满转租 享有的占有、使用、收益权利。承租人对租赁物依法享有的各项权能都受租赁合同约定的期限限制。超过承租人剩余租赁期限，承租人不享有上述各项权能。承租人超过 ...
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第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。我国建设部《城市房屋租赁管理办法》第32条规定，未 ，其应该向承租人提出违约请求。但是，如果次承租人知道或者应当知道承租人未经出租人同意转租，应无权要求承租人承担违约责任。本文来源于网络，如有侵权，联系 ...
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区内的安全港口或者地点之间从事约定的海上运输。 承租人违反前款规定的，出租人有权解除合同，并有权要求赔偿因此遭受的损失。 第一百三十五条 承租人应当 四十九条 在光船租赁期间，因承租人对船舶占有、使用和营运的原因使出租人的利益受到影响或者遭受损失的，承租人应当负责消除影响或者赔偿损失。 因船舶所有权 ...
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以该租赁场地为营业地，办理北京分公司工商注册，被北京市工商局拒绝颁发营业执照，合同双方因此产生争议，协商未果，提起仲裁。 申请人称，北京市工商局拒绝颁发营业执照，理由 对此要件予以审查，似有不当。应当是经催告出租人履行，并经过合理期限仍未履行，始能解除合同。 六、瑕疵履行与减价责任 在案例一中，仲裁庭 ...
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人对租赁物造成损害的，承租人应当赔偿损失。承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。如果经过出租人同意的转租行为，承租人可以转租。那么此时存在两个租赁关系， 《德国民法典》第185条奠基于物权行为理论之上，依其理论，债权人为履行合同债务而实施的旨在引起物权变动效果的行为处分行为是与其基本法律行为负担行为 ...
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没有明确约定的情况下，此部分损失的承担具有不确定性。 （六）没收租赁保证金出租人与承租人签订租赁合同时，一般都会约定及预先收取保证金，即承租人如提前退 ，对各种违约救济方式的赔偿总额予以综合确定。 （七）违约金出租人或承租人在某一方提前解除合同时时常会询问：法律有没有规定一个明确的违约金数额标准？答案 ...
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