一、承租人优先购买权概述 优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件 ；对于不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。于此情形，在出租人提前合理期限通知承租人解除租赁合同之前，承租人仍然得享有和行使 ...
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第三者责任险。 5.3.4 不定期租赁 不定期租赁的当事人可以随时终止租赁关系，但出租人应当在合理期限之前书面通知承租人。 5.3.5 解约权 1、承租人的解约权 （4）对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的。 2、出租人的解约权 承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： （1）对房屋 ...
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出租人未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付，逾期仍未交付的； 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的； 交付 解约权。承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； 承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏 ...
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具有一般合同的基本特征，还因其独有的融资性、周期长、租赁物融通性弱等特点，法律对其解除权的行使及法律效果在制度设计上赋予了不同于一般合同的安排 行使《合同法》第248条规定：承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后的合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可解除合同，收回租赁物。诚如 ...
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人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(下称《房屋租赁司法解释》)中第21条规定：“出租人出卖租赁房屋在合理期限内未通知承租人或者存在 的行为而受到影响”，但不是绝对的不受影响，并且举例说，“在约定的解除条件成就后，一方阻止其解除合同，在此情况下，也可能构成了对解除权 ...
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人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、融资租赁合同的 处分租赁物的； （二）承租人未按约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （三）合同对于 ...
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人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国企业破产法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，结合审判实践，制定本解释。 一、融资租赁合同的 处分租赁物的； （二）承租人未按约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的； （三）合同对于 ...
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未按时交付房屋的，承租人可以催告出租人在合理期限内交付，逾期仍未交付的； (2) 出租人交付的房屋不符合租赁合同约定，致使不能实现租赁目的的 -3承租人有下列情形之一，出租人可以解除合同： (1) 对房屋租赁期限没有约定，依照法律规定仍不能确定的； (2) 承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋 ...
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李某的合理信赖利益应予以保护和支持。否则，必然造成容忍承租人违约行为而守约的出租人受到损失、违约的承租方得益的情形发生，这明显与我国法律规定的诚实守信 实践中有部分人观点认为，转租合同是有效的，首先，我国法律并没有规定未经出租人同意的转租行为无效，仅是赋予出租人行使解除合同的权利，第二，房屋租赁合同 ...
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，人民法院不应仅以承租人和出卖人系同一人为由认定不构成融资租赁法律关系。第三条 根据法律、行政法规规定，承租人对于租赁物的经营使用应当取得行政许可的，人民法院不应 方式处分租赁物的；（二）承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；（三）合同 ...
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