我国法律对房地产销售实行预售行政许可制度，开发商在没有取得预售许可证之前，不得以任何形式销售房屋。《城市房地产管理法》第四十五条第一款确定了商品房预售 无效呢?根据合同法无效理论，我们知道合同违法，未必无效，只有合同内容违反了法律规定的效力性禁止规范时，违法合同才绝对无效。禁止性规范,是指命令当事人 ...
//www.110.com/ziliao/article-267129.html -了解详情
内商品房的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市 内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套（单元）计价或者按套 ...
//www.110.com/ziliao/article-211732.html -了解详情
内商品房的销售管理工作。 第二章销售条件 第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《 建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。 按套(单元)计价或者按套内建筑 ...
//www.110.com/ziliao/article-210849.html -了解详情
认定转让合同有效。《城市房地产管理法》、《商品房预售管理办法》实施前，并无法律规制预售行为，因此，很难认为预售行为无效。新法实施后，适用新法，但 构建上应在各种价值冲突中寻求组合价值的最大化。 （二）统一合同效力动态变化法律制度 合同效力动态变化情况复杂，应区别对待，如将其处理完全交由法官自由裁量显然 ...
//www.110.com/ziliao/article-162216.html -了解详情
商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 笔者认为，商品房认购书并非购房合同，不能把买卖合同的生效条件误认为是商品房 了买房人草率签约，是一种设计精巧的利益平衡制度。只要通过设立法律制度，合理的平衡买卖双方的利益，商品房认购书是可以在房地产交易中好的作用的。 ...
//www.110.com/ziliao/article-160384.html -了解详情
在世界上第一次以立法的形式将其加以确定③。我国现行立法并未规定独立的优先权制度，只是散见于《破产法》、《海商法》中一些特殊情况下特定债权人享有优先受偿 。这不仅危害到抵押权人和购买人的利益，不利于法律对不同权利人的平衡保护，尤为严重的，还必将危害到担保制度和商品房预售制度本身。因此，有必要参照物权公示 ...
//www.110.com/ziliao/article-157328.html -了解详情
一面，不能因噎废食，也不能放任自流，应当通过健全的法律制度和行政管理对其实施监督。一、预售商品房转让的条件我国《城市房地产管理法》第45条规定“商品房 允许转让的不得转让，例如《深圳经济特区商品住宅外销管理办法》第12条规定：“预售的外销商品住宅，在未领取房地产证前不得转让，否则转让无效。”2、转让人 ...
//www.110.com/ziliao/article-17840.html -了解详情
住房再次出售或者进行抵押。 三、两者的区别 1、法律效力不同 商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，备案登记的合同只具有债的效力；而预告登记 合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让 ...
//www.110.com/ziliao/article-816260.html -了解详情
却而依法视为已成就。 其四，抵押权预告登记虽非正式抵押登记而不产生设立抵押权的法律效果，但第三人可通过抵押权预告登记情况知悉不动产将来可能设立抵押权，故其 崇安区人民法院称：法律法规明确了预告登记的效力和范围，预购人有权以预购商品房设定抵押权。根据当前我国实施的商品房预售制度，无锡市商品房预购者以按揭 ...
//www.110.com/ziliao/article-619899.html -了解详情
“依法”性，只有“依法”成立的合同，才有可能生效。所以王利明、崔建远先生认为“合同成立的制度主要表现了当事人的意志，体现了合同自由原则，而合同生效制度则 的，依照其规定”。该法第五十二条第五款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。商品房买卖合同应当取得商品房预售许可证明，这是强制性的法律法规 ...
//www.110.com/ziliao/article-362026.html -了解详情
没找到您需要的？ 您可以 发布法律咨询，我们的律师随时在线为您服务