房屋竣工后，以房屋作为抵押物，按揭权人代领房地产证，并办理房地产抵押登记手续。 （二）及时、正确地处理银行按揭纠纷处理银行按揭纠纷必须从实际 ，确定违约责任，也是为了保障预售商品房合同的履行。 （四）向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明县级以上人民政府对房地产开发企业 ...
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款协议仍然有效，关于建设工程合同法律关系的规定，亦如前述，涉及商品房买卖法律关系时，实际就是涉及商品房预售的问题，而商品房预售，法律已明确予以准许。 综上，以 合同，应受合同法等相关法律的制约，未办理物权登记的，不影响合同效力。因此，从普遍意义上讲，建筑商与第三人之间签订的商品房买卖合同有效，尽管该抵 ...
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从合同相对性理论出发，债权债务无需公示，仅在直接当事人之间发生法律效力。婚姻关系的存在并不当然导致个人债务自动转化成为夫妻共同债务，债务仅在买受人和 归属并不容易确定。 2．根据递交房屋产权登记申请的时间确定按揭期房的权属 在期房按揭中出现了两个合同：商品房预售合同与商品房买卖合同。在申请房屋产权登记 ...
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的就是新创了一个让与担保制度（第二十一章）。让与担保就是我们现在各地商品房预售当中的按揭担保。按揭这个词是广东话，香港人用广东话发音去说英美法上的 直接支配标的物的权利；第三个要点是排他性，即物权是具有排他性的权利，物权具有排除他人干涉的效力。这三个要点我下面会介绍。我现在先说物权法草案（第二次审议稿 ...
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概括转让，应当取得合同向对方开发商的同意，未经开发商同意的，该转让对开发商不发生效力。第三人向开发商主张履行商品房预售合同的，法院将不予支持。 （2） 房屋权利人依据《物权法》第28条至第30条规定取得房屋所有权，尚未办理宣示登记即转让房屋的，不影响房屋买卖合同的效力。买受人要求办理房屋所有权转移登记 ...
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到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一项要约要有法律效力则 的权利，这点前面已经分析过了。第四点，内部认购书的法律效力分析。预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法 ...
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要约人时生效，承诺生效时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。一项要约要有法律效力则 的权利，这点前面已经分析过了。 第四点，内部认购书的法律效力分析。 预售人在楼盘项目未取得商品房预售许可证前就开始进行认购，并与客户签订认购书，这种做法 ...
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一规定仅适用于商品房的预售中，权威性也显然不足，难以涵盖整个不动产的预告登记制度。新《民法典草案》在第19条第二款中对预告登记的效力有所涉及， 台湾： 三民书局， 1999， 第105页。 [9] 钱明星、姜晓春，房屋预售制度若干理论问题研究[J]，中外法学， 1996，（5）。 [10] 陈应春， ...
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也可预先保留。[5]王利明教授亦认为预告登记对解决商品房预售中的问题是大有俾益的。[6] 在不动产物权的变动过程中，作为其原因行为 忠。论物权法[C].北京：法律出版社，2001.454. [12][日]川岛一郎。假登记的效力[M].东京：有斐阁，1959.28. [13]梁慧星。中国物权法草案建议稿 ...
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风险。3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房管部门和土地管理部门 适用情势变更原则必须符合以下条件：1.情势变更的基础必须有合法有效的商品房预售合同存在。如果合同不具有法律效力，则不受法律保护，对合同主体没有 ...
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