限制土地使用权抵押范围的规定，拍卖划拨的国有土地使用权所得价款须缴纳相当于土地使用权出让金价款的规定等，更被认为是中国社会主义公有制性质和要求的体现。另一方面，最 ，有学者认为，民法的规定和司法实务的上述见解，对于所有权保留的有效性及其存在多少具有肯定的意味。详见邹海林、常敏：《债权担保的方式和应用》 ...
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大片土地的弊端，但是如果以该比例作为划分标准，那么比例为多少是逾界建筑，多少又不是逾界建筑？这必然给实践操作带来极大不便。即便立法划定一个比例 国家土地管理部门的批准。邻地权人依法处分土地使用权所得价款应当首先扣除应交纳的土地使用权出让金。3.予邻地权人以地役权、地上权设定请求权。该请求权也有形成权 ...
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。例如，最高人民法院于1985年8月10日作出的《关于国营企业购买私房已成使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复》，认定私房买卖合同关系经 土地使用权，受让人负担多少土地使用权出让金、分几期交付、在一定时期内投资多少人民币，等等，即使按照德国民法的思维，也是债权行为；而且它们当中确实存在着 ...
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。例如，最高人民法院于1985年8月10日作出的《关于国营企业购买私房已成使用多年经补办批准手续后可承认买卖关系有效的批复》，认定私房买卖合同关系经 土地使用权，受让人负担多少土地使用权出让金、分几期交付、在一定时期内投资多少人民币，等等，即使按照德国民法的思维，也是债权行为；而且它们当中确实存在着 ...
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全国土地出让金收入累计达1万多亿元。[47]在一些地方，土地收入占据财政收入总额的一半以上。[48]到了2010年，当年全国国有土地有偿出让收入更是高达 1月7日。 [33]参见《国务院转发＜内务部关于北京、天津两市国家建设征用土地使用情况的报告＞的批语》，1962年4月10日。 [34]《国务院关于 ...
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。土地上的农民住宅则纳入城市私房管理，只要补交土地出让金，这些农宅就可以进行房产交易。而在各乡镇，则成立农民住宅置换中心，进城农民的住宅可由中心 也可考虑参照城市房改房上市的有关做法，由集体土地所有权人收取一定的土地收益。作为村民，其无偿使用宅基地是基于其特定的社员身份，通过购房取得他人宅基地使用权的 ...
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的土地性质 现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。 在购买时一定要看清土地 》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的 ...
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的土地性质 现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。 在购买时一定要看清土地 》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证； （3）按提供预售的 ...
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中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否 》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的 ...
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中的土地性质现在很多开发项目的用地虽然是出让用地，但由于是综合或者商住，导致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。在购买时一定要看清土地性质是否 》第45条的规定,商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；（3）按提供预售的 ...
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