也只获得大产权证，无法进行销售。这是因为国土资源部、监察部《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》规定，用于房地产开发等经营性用地 是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府颁发。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房 ...
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商品房是否可以对外销售等，最大限度的降低风险，维护自己的权益。 ·五证： ⒈《土地使用权证书》 国土资源局颁发； 开发商已经缴纳了全部的土地出让金，具有土地使用权； 注：⑴“临时土地使用证专用章”表明开发商没有缴足土地出让金，对将来办理房屋产权证书带来不利。 ⑵开发商 ...
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村民的宅基地使用权，对城镇非农业居民的宅基地问题则没有规定。[1]现行立法除了土地管理法规定了宅基地使用权之外，《担保法》也有规定，即宅基地使用权不得抵押。 用地许可证，区规划部门颁发规划许可证，房屋建好后，再由有关部门现场测量审验，由区土地管理部门和房屋管理部门核发集体土地使用证和房屋所有权证。参见 ...
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，出现了农村宅基地使用权流转的现象，众多小产权房脱颖而出。虽然没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，不受国家法律保护，但是由于小产权房的价格一般 改变。其次，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。最后，宅基地使用权具有福利性和无期限 ...
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的中介公司应该具备两证：有效的营业执 照及房屋土地管理局颁发的中介资质证书。资质证书是行业管理部门颁发的，对保证中介公司的可靠性更有作用。 此外，您 出让金已缴纳的证明等文件及规定的其他证件，到房屋所在地区县权属登记部门申办房屋所有权证。(目前暂不发《国有土地使用证》，只在《房屋所有权证》上注记土地 ...
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建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房 农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能 ...
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注[9]，第209页。 [12]《福州三福钢架制品有限公司诉长乐市国土资源局解除土地使用合同案》，载国家法官学院、中国人民大学法学院编：《中国审判 起诉期限。海口市美兰区灵山镇灵山村民委员会大统上经济社与海口市人民政府颁发国有土地使用证纠纷上诉案，海南省高级人民法院（2006）琼行终字第057号行政 ...
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使用证案件中，多次出现围绕一个集体土地使用证父（母）子（女）轮番来诉讼，因通州区政府在九十年代初期颁发集体土地时存在工作疏漏、目的单一等主客观 判决后，胜诉原告持法院胜诉判决要求通州区政府变更或重新颁证，但北京市对于农村集体土地重新确权的工作至今未开展，故行政机关采取各种方式拖延上述申请，致使申请人又 ...
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条件，是错误发放的，现在我收回，你要把这个楼炸掉。或者我给你发的土地使用证，你的房屋已经盖起来了或者使用上了，我给你说这个程序违法，我 我现在的问题是，比如国家物价局、物价部门，地方物价部门给其他行政机关、企事业单位所颁发的收费许可证，这个行为算不算行政许可行为呢？因为对物价部门来说这个不属于许可法的 ...
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缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是 称谓。乡政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正 ...
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