成为代位权的标的，如债务人对其所有的财产（如房屋、土地等）怠于使用、收益（房屋的出租、土地的耕作等），债权人不可代其位而行使，否则构成对债务人 规定和交易习惯履行，在这种情况下，该合同仍然有效，合同当事人应该履行自己的义务。那么，哪些条款欠缺或者不明确的合同仍应当履行，又按什么标准来履行呢？本文试就此 ...
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，开发商顶多承担的只是行政责任，根据《合同法》的规定，虽然不会导致《委托出租合同》无效，但是，一旦发生逾期交房，开发商就有可能拒付租金，因此，应当要求 租赁合同，并到承租人处进行核实，弄清楚租赁合同中的承租人和实际使用人是什么关系，防止其中有层层转租的情况。 七、 铺位不能买 “铺位”一般不能独立成套 ...
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有效。如出卖人起诉请求确认房屋买卖合同无效的，人民法院应不予支持。疑问：有批准权的机关批准和当地集体经济组织同意？什么情况会批准？3.城镇居民购买房 规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。国务院办公厅1999年发布的《关于加强土地转让管理严禁土地炒卖的通知》第二条第二 ...
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不动产的处分权。因此，被查封的财产，债务人或其他人擅自处分的，该处分行为无效。最高人民法院经他字第8号复函明确指出，执行债务人擅自处分被查封的房产的 所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。以上就是对“什么是买卖不 ...
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”的开发及销售均系违法行为，不具有法律效力，其房屋销售合同为无效合同。其理由：（1）根据我国《土地管理法》的规定，任何单位和个人建设需要使用土地的， 公司开具的。老王拿这些手续到房地产交易部门根本办不了房屋所有产权，究竟是什么原因？【分析】：上述里子起码出现三个问题：第一，房地产转让的主题问题，房地产 ...
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主体，法律行为也不适用于全部。[10] 如生命健康权、名誉权、隐私权等人身权不是由什么人身权行为引起的。《德国民法典》的总则编 既不完全是总的，也不包含全部的 物--- 丙受让该标的物。在中国法上，在买卖等合同因有瑕疵而无效或被撤销或不被追认 的情况下，受让人不论善意恶意，都无法取得标的物所有权，只有 ...
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瑕疵而导致买受人心情极度糟糕，造成精神上的损害的情形？商品房质量问题到什么程度为“严重影响居住使用”？对此，能否由法官直接认定？ 一种意见认为，商品房“正常 》第六十三条规定“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”，根据《合同法》第五十二条第五项的规定，该合同无效。其二，因合同 ...
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征用占用收入管理使用暂行办法的通知》及《小汤山镇讲礼村土地确权方案》的规定，将2007年土地出租补偿款按2004年7月31日确权人口进行分配显然 ；(三)协调处理重要信访事项；(四)督促检查信访事项的处理；(五)研究、分析信访情况，开展调查研究，及时向本级人民政府提出完善政策和改进工作的建议；(六)对 ...
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升值，王某以该该房未经批准建设，违反了《土地管理法》的规定为由，请求确认合同无效。对此类案件，不应确认合同无效。理由是：1、王某反悔，有违诚实信用 会串通他人，与没有赔偿能力的人订立车辆转让协议，来逃避赔偿责任。为避免该情况发生，可以规定，原则上原车主不承担赔偿责任，但是对实际车主没有能力赔偿的部分原 ...
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合同本着诚实信用的基本原则，现李某某要求确认陈某某与郭某某签订的房屋买卖合同无效，依据不足，相关诉讼请求不予支持……判决如下：驳回原告李某某的诉讼请求。 受让人代为清偿债务消灭抵押权的，财产可以转让。因此本案中受让人同意偿还抵押人债务的情况下，该有抵押权的房屋是可以转让的。(四)在买卖有低押权的房屋 ...
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