对上地的占用、建设用地的不断膨胀，已远远超出土地开发速度，人们不断地在土地上索取，却忽略了对土地的偿还，使土地资源的破坏达到了惊人的程度。 我国1979年 继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，并重新签订合同和按规定支付上地使用权出让金。土地价格的确定，是按国家规定的技术标准和评估程序，在基准 ...
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投资购买非自用房地产，必须依法设立外商投资企业;如果是通过股权并购方式投资房地产开发的，必须以自有资金一次性支付全部股权转让金，并禁止有不良记录的外商从事 路、长江路地下过街通道和商贸城项目联合开发合同第八章违约责任第一款的规定时，甲方承诺以该项目的开发权、经营权、土地使用权担保违约条款的执行。同年6 ...
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会遭遇到认购书上的“文字游戏”。在商品房交易过程中，在正式签订商品房买卖合同前，开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱，作为 意味着停车场和小区的花园等一样，是作为小区的附属物存在的。而《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第24条规定，地上建筑和其他附着物不可分割转移。 ...
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规划最初是为控制城市扩张保护耕地而设计[8]，而并不是或并不主要是为限制私人土地开发行为而设计，因为从社会主义改造完成后的相当长时期内，我国并不存在私人的 承包耕地的单位或个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位还有权终止承包经营合同，收回发包的土地。另外，我国《房地产管理法》第二十五条同样有规定了不按规划 ...
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、尤其是企业事业单位之间通过签订联合开发合同，合作建房的商业实践很是普遍。实践中，房地产合作开发建房主要采取一方提供土地使用权，另一方提供资金和技术， 中约定合作期满时合作企业的全部固定资产归中国合作者所有的，可以在合作企业合同中约定外国合作者在合作期限内先行回收投资的办法。也就是说，《合作经营企业法 ...
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、其他工作物或竹木为目的，未明文设定范围。土地使用权目前仅限于城镇国有土地使用权有偿出让、转让，使用人用于对土地开发、利用与经营，其范围较地上权小。二者设定 ，承认土地使用权为所有权衍生出来的使用权能，采所有权相对理论藉由法律或合同规范，限制所有人的使用。（注：林诚二著：《两岸债权与所有权之比较研究》 ...
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制，主要有两种方式：一是开发商与地方政府签署“规划合同”，开发商须建设一定公共基础设施，并获得开发许可；二是把公共基础设施建设规定为“规划义务”。最终， 实施土地空间容积的开发权移转。[19]2004年该办法修改，系统规定了土地开发容积率送出的适用范围、容积率移转的审查许可、接受容积率的区域、跨区域 ...
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学者对于部门行政法更深入、更系统的思考和研究。 关键词：土地法； 行政合同； 法律定位； 立法模式； 现状； 主要种类； 土地法可分为形式意义上的土地法 使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营片土地暂行管理办法》， 确立了以合同形式出让国有土地使用权。1994年《城市房地产管理法》的颁布， 以 ...
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意义上讲，法治环境也就是投资环境。如果一个地方政策随意变动，税外收费苛繁，合同难以履行，那么，该地区的资本、技术和人力市场就不会有可靠的利益预期和 地方近些年来已经采取的荒地谁开谁有、谁治谁享之类的做法进一步规范完善，待土地开发成熟后，可以通过专门的税收法制来调节。 三、依法调整各方利益关系，形成统一 ...
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般的房地产开发企业并无实质不同，在土地市场上也要和其它企业进行公平竞争，并无任何特别优势。也就是说，收购双方缔结的是一种纯粹的民事合同， 王小龙，单位为中国农业大学。 【注释】 [1][2]欧阳安蛟.中国城市土地收购储备制度：理论与实践[M].经济管理出版社，2002.106、107. [3]余凌云 ...
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